Haus zum Verkauf €675.000
78652 Baden-Württemberg - Deißlingen

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Immobilie in ebenerdiger Bauweise.
Es überzeugt durch eine hochwertige Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf.
Mit zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC und insgesamt sechs einladenden Zimmern bietet das Haus einen Wohlfühlort, auf den Sie sich bei jedem Betreten freuen werden.

Ein besonderes Highlight ist die Sauna und der Kamin des Objekts.

Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung.
Zudem bietet die vorhandene Garage stets einen komfortablen Parkplatz

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Wohnfläche Erdgeschoss (EG): ca. 146 m²
Nutzfläche Untergeschoss (UG) mit Einliegerwohnung: ca. 63 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 71 m²
Massive 30 cm Mauerwerk sorgt für angenehmes Raumklima
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Photovoltaik-Anlage mit ca. 170€/Monat Vergütung
Kaminofen für gemütliche Stunden
Ausbaufähiges Dachgeschoss (DG) mit ca. 180 m²
Große Regenwasserzisterne zur nachhaltigen Wassernutzung
Elektrische Markise im Erdgeschoss und manuelle Markise im Untergeschoss
Elektrisches Rollo im Essbereich
Massiv gefertigte Rollläden für zusätzliche Sicherheit
Abwurfrohr im Erdgeschossbad zum Vorraum im Untergeschoss
Starkstromanschluss in der Garage
Elektrisches Garagentor für bequemes Parken
Hochwertige LEICHT Küche im Erdgeschoss verbleibt
Sonderanfertigung Einbauschränke im Ankleidezimmer (WÖSSNER Möbel)
Sauna im Untergeschoss für Wellness und Entspannung
Autarke Einliegerwohnung im Untergeschoss mit komplett ausgestatteter Küche, Schränken, Bett, Bar und weiteren Annehmlichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Vermietbare Fläche: ca. 209 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Deißlingen, einer charmanten Gemeinde mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Bahnlinie 742 verkehrt ganz in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Bäckereien, zwei Restaurants, einen Arzt und einen Kindergarten.
Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Friseure, zwei Postannahmestellen und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen.
Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote sowie gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Herr Marcus Aiple
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Peter-Garten 1, 78078 Niedereschach
Tel.: 01515 946 4909
Email: m.aipleiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeinschaft
Lauterecken-Wolfstein, Schulstr. 6a, 67742 Lauterecken

# Energie
Letzte Modernisierung: 1996

Anbieter-Objekt-ID: TUT-GH0018