Haus zum Verkauf €980.000
72664 Baden-Württemberg - Kohlberg

# Objektbeschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus in herrlicher (unverbaubarer) Höhenlage von Kohlberg - mit Blick zum "Jusi" und direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzend. Hier haben Sie eine tolle (nordöstliche) Weitsicht - sogar bis zu den „drei Kaiserbergen“! Das Architektenhaus wurde im Jahr 1979 in solider und massiver Bauweise errichtet. Sehr individuell und ideenreich sind die verschiedenen Wohnebenen.

Vom Eingangsbereich gelangt man über die Treppe in den giebelhohen und offen gehaltenen Wohn-/Essbereich (ca. 78m²). Hier sind großflächige Panoramafenster zum Garten (Süd) – Der Wintergarten hat ca. 19m² und weitere ca. 17m² entfallen auf die Gartenterrasse. Die Küche (mit Vorratskammer) ist zum Wohn-/Essbereich teils offen. Weitere Räumlichkeiten auf dieser Ebene: Schlafzimmer, Tageslichtbad, Ankleidebereich, Gäste WC, Garderobe, Flur, Hauswirtschaftsraum und ein Büro.

Über die Wendeltreppe oder über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss bzw. die Galerieebene. Hier befinden sich drei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, Bad mit Fenster, separates WC, Flur und drei Balkone.

Im unteren Eingangsbereich geht’s zum großzügigen Hobby-/Partyraum (ca. 30m²), ein weiteres Gäste-Zimmer, Sauna, Duschbad, Gäste-WC, ein gemauerter Gewölbekeller, mehrere Abstellräume, Heizraum/Technik sowie ein Zugang zur XXL-Doppelgarage.

Sonstiges:
Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt. Es befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Urzustand. Die Ausstattung kann retrospektiv als hochwertig bewertet werden. Dennoch sollten Sie diverse Instandsetzungsarbeiten (z.B. Energetik/Heizung etc.) und/oder individuelle Modernisierungen (z.B Bäder etc.) optional mit einplanen!

Fazit:
Eine Immobilie mit dem „gewissen etwas“! Der untere Bereich kann auch teilweise zu Wohnzwecken und/oder für freiberuflich benötigte Räumlichkeiten genutzt werden. Hier überzeugt die herrliche und ruhige Wohnlage und das potenzial für Ihre Wünsche und Träume. Eine gute und behagliche Wohnqualität sei Ihnen jetzt schon garantiert!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit ernsthaften Kaufinteressenten erfolgen können, denen die nötigen finanziellen Mittel zur Verfügung stehen! Diese Immobilie ist für Sie sofort frei!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 888 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kohlberg mit seinen 2.300 Einwohnern liegt im Landkreis Esslingen (Baden-Württemberg) und ist in seiner gesamten Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Das Dorf liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Jusibergs, einem Ausläufer der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es ist eine ruhige und idyllische Ortschaft, die sich durch eine angenehme Atmosphäre auszeichnet. Zur Nachbarstadt Neuffen (östlich) sind es ca. 3 km und nach Metzingen (westlich) ca. 5 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 2033-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20-11867