Haus zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Gefragte Lage
+ Großer Garten
+ Voll unterkellert
+ Moderne Heizungsanlage
+ Parkett und Marmorböden
+ Kurzfristig zu übernehmen
Zum Verkauf angeboten wird dieser voll unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1977. Das Objekt wurde seinerzeit auf einem massiven Keller als Holzständerbauwerk errichtet und bis zuletzt von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Diese verkaufen das Anwesen aus Altersgründen. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein kirchliches Grundstück, auf dem das Haus im Rahmen eines Erbpachtvertrages errichtet wurde. Sie kaufen also lediglich das Haus und nicht das Grundstück. Dieses verbleibt im Eigentum der Kirche, an welche eine jährliche Erbpacht von lediglich 1.800 Euro zu zahlen ist. Der Vertrag läuft noch bis 2076.
Das Domizil eignet sich ideal für ein Pärchen oder ein Familie mit bis zu zwei Kindern. Auch für ältere Menschen ist das Haus, vor dem Hintergrund der Bewohnbarkeit auf einer Etage, hervorragend geeignet.
Im Haus betreten Sie zunächst den mit Marmorboden belegten Flur. Aus diesem gelangen Sie zu Ihrer Linken sofort in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Blick in den Garten neben dem Haus. Aus diesem Bereich des Hauses haben Sie auch Zutritt zu der überdachten Terrasse. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, gleich in der Nähe des Essbereiches. Über einen zweiten Flur erreichen sich die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das gesamte Bad ist mit Marmor belegt. Ein weiterer Raum im vorderen Bereich des Hauses eignet sich ideal als Gäste-/ oder Arbeitszimmer.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Neben dem Heizungskeller befindet sich das ehemalige Öllager, welches nun als Lagerraum genutzt werden kann. Ein großer Wasch-/ und Anstellraum bietet Zugang zum Garten, was besonders zum Wäsche trocknen sehr praktisch ist. Ein Hobbykellerraum ist beheizt und kann auch als Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Über dem Wohnraum befindet sich der Speicher, welcher über eine Zugtreppe zu erreichen ist. Die oberste Geschossdecke zum Speicher ist gedämmt. das Dach nicht.
Überzeugen Sie sich selbst von der sehr guten Lage und den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Familiendomizil bietet.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé
# Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus 2009. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Anlage. Die Heizung ist an das öffentliche Erdgasnetz angeschlossen.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr der Immobilie. Rollläden sind vorhanden. Ebenfalls aus dem Baujahr stammen die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik.
Das Dach wurde 1976 mit Betonpfannen eingedeckt.
Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus des Herstellers Streif in Holzständerbauweise. Der Keller wurde massiv errichtet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Marmor, Parkett
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
# Lagebeschreibung
Das stilvolle und gepflegte Anwesen befindet sich in einer zentrumsnahen aber ruhigen Seitenstraße der Kreisstadt Wittlich.
Wittlich liegt sich ca. 34 km von Trier und ca. 90 km von Koblenz in einem Seitental der Mosel. Der Autobahnanschluss ist aus dem Anwesen in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof in ebenfalls ca. 5 Minuten und der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten. Luxemburg erreichen Sie in ca. 55 Minuten mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen.
Alle Schularten sind in Wittlich vorhanden. Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20.000 Einwohnern und ca. 16.000 Arbeitsplätzen liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1976 und 2009
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 327,2 kWh/(m²*a)
Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 327,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.03.2024
Gültig bis: 28.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2146334
