Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zwei Garagen befindet sich in ruhiger Randlage, angenzend an Wiesen und Felder und doch nah dem Ortstkern von Lüdingworth. Das Grundstück befindet sich ebenfalls in einem sehr gespflegten Zustand.
Das Haus bietet im Erdgeschoss eine 4- Zimmer- Wohnung mit Terrasse (ca. 85 m²) und im Dachgeschoss eine 3 - Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 65 m²). Die Erdgeschosswohnung inkl. einer Garage ist seit ca. 50 Jahren fest vermietet (Nettokaltmiete derzeit: 6.638,88 €/Jahr). Die Räume im Dachgeschoss sind frei und wurden als Zweitwohnsitz eigengenutzt.
# Ausstattung
Kunststoffisofenster, Einbauküche im DG, Süd-West-Balkon, Süd-West-Terrasse, 2 Garagen, Teilkeller, gemeinschaftlicher Trockenraum, Ölzentralheizung (Bj. ca. 2017)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4350 m²
# Lagebeschreibung
Lüdingworth hat ca. 1.800 Einwohner, ist flächenmäßig der größte Stadtteil von Cuxhaven und liegt südöstlich vom Zentrum. Er ist landschaftlich geprägt und ein sehr ruhiger Stadtteil mit viel grünem Umland. Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Arten von Kinderbetreuung und eine Grundschule. Die Cuxhavener Innenstadt liegt 12 km entfernt und lässt sich gut mit dem Auto oder der stündlichen Busverbindung erreichen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 234,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2136
