Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Dieses im Ursprung um 1900 erbaute Wohnhaus wurde 1977 kernsaniert und um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an die A45. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Der durchdachte Grundriss des Hauses verteilt sich auf zwei konforme Wohneinheiten mit hellen gut geschnittenen Räumlichkeiten in beiden Etagen. Beide Einheiten, mit jeweils ca. 61 m² im EG und ca. 70 m² Wohnfläche im OG (inkl. dem Mansardenzimmer im DG), stehen derzeit vollständig bezugsfrei zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (BJ 1999). Wasser- und Stromversorgung sind bereits getrennt bei den Wohneinheiten.
Das gesamte Grundstück beinhaltet als weiteres Highlight ein separates angrenzendes Grundstück mit Baumbestand (Bauland) von 364 m².
Ein Stellplatz vorm Haus sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Durch die unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Angebot für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Eine Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.
Aufteilung:
EG: 3 ZKB und kleine Terrasse
OG: 3 ZKB
DG: Mansardenzimmer, Dachboden (noch ausbaufähig)
Keller: Waschküche, Heizung, Öltanks
Gerne zeigen wir Ihnen das Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Tel. 02661-620 35
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garagentor elektrisch
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 654 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6-005370
