Haus zum Verkauf €219.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem möglichen zukünftigen Zuhause. Dieses charmante und äußerst gepflegte Okal-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 576qm großen Grundstück in ruhiger Lage in Vechelde Bodenstedt errichtet.

Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von 125qm im Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche und Bad sowie einen weiteren Wohnraum im Souterrain.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier finden Sie neben dem o.g. Wohnraum den ebenfalls beheizbaren Hauswirtschaftsraum sowie 2 großzügige Kellerräume.

Sie interessieren sich für dieses Objekt, benötigen aber mehr Wohnfläche ?! Kein Problem !

Das Dachgeschoss bietet reichlich Platz und die entsprechende Höhe um dieses mit bis zu 80qm als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Schon jetzt führt eine feste Treppe direkt ins Dachgeschoss.

Heizung: Die alte Oelheizung wurde im Jahr 2017 durch eine moderne Gasheizung ersetzt.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Eintauchen in eine Idylle par excellence – Hiermit präsentieren wir Ihnen eine Immobilienlage, die besonders für anspruchsvolle Interessenten geeignet ist, die Ruhe und Ausgeglichenheit mit einer optimalen Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Gemeinde Vechelde liegt im Übergangsbereich zwischen den Ausläufern des nördlichen Harzvorlandes und dem Norddeutschen Tiefland, linksseitig des Flusses Oker. Sie grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine.

In Vechelde befinden sich Schulen der allgemeinbildenden Schulformen der Sekundarstufe I (Hauptschule, Realschule und Gymnasium), eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4. Das Schulgebäude der Orientierungsstufe Vechelde wurde 2004 zum Gymnasium umgestaltet und erweitert. Der Ort war bis zur Gebietsreform Niedersachsens eine
selbstständige Gemeinde im Landkreis Braunschweig. Im Zuge der Gebietsreform wurde er am 1. März 1974 mit 16 weiteren Ortschaften zur Gemeinde Vechelde zusammengefasst. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Peine.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Bodenstedt, nur 5 km vom Kernort Vechelde entfernt. Kindergärten und Einkaufscenter sind daher gut erreichbar. Alle weiteren Schulformen, Ärzte und Apotheken sind mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:

Heiko Höcker
Tel. 0151-42411312
heiko.hoeckerfalcimmo.de

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 249,55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 26.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HeHo-52569