Haus zum Verkauf €399.000
02625 Sachsen - Bautzen

# Objektbeschreibung
Das Denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in der Nähe von Bautzen ist als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet.
Es besteht aus 3 Wohneinheiten.

1. Wohnung ist 120 Quadratmeter , Etagenwohnung mit Heizung und zusätzlich einen
Schachtofen mit diesem können alle Räume beheizt werden. Der Einsatz des Schachtofens
wurde 2022 gewechselt und der Schornstein saniert.

2. Wohnung ist 130 Quadratmeter, Etagenwohnung, unten mit Fußbodenheizung und 1. Kamin in
der oberen Etage befindet sich auch ein Kamin, alle Zimmer sind mit Heizung versehen.
Diese Wohnung ist mit einer Solaranlage verbunden.

3. Wohnung in der 1. Etage, Nebengebäude,
hat 80 Quadratmeter mit 12 Quadratmeter Balkon. Diese Wohnung ist teilweise
behindertengerecht und kann mit einem Aussenlifter erreicht werden.
Sie hat im Bad Fußbodenheizung und in allen Räumen Heizung.

Das Haupthaus ist halb unterkellert. Beide Gebäude haben einen Dachboden.

Energieausweis ist nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Im Garten befindet sich ein ca. 40 Quadratmeter großer Partyraum. Dieser beinhaltet eine Küche und einen Kaminofen, sowie einen Holzbackofen.
Am Haus befindet sich eine Garage und 2 Stellplätze.

Die Heizung befindet sich im Keller und ist eine Gastherme. Diese wurde 2016 neu eingebaut.
Glasfasernetz in allen Wohnungen und im Haupthaus zusätzlich auf den Dachboden vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Kauf
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Kleinwelka ist seit dem 1. Januar 1999 ein Ortsteil der Stadt Bautzen in Sachsen und war bis dahin eine eigenständige Gemeinde.

Ursprünglich gehörten zum Ortsteil auch die Dörfer Großwelka, Lubachau und Kleinseidau, diese zählen jedoch seit 2007 als eigene Ortsteile. Der Ort gehört zum offiziellen sorbischen Siedlungsgebiet in Sachsen.
Kleinwelka liegt an den Regionalbuslinien der Regionalbus Oberlausitz von Bautzen nach Hoyerswerda.

Durch Kleinwelka führt die Bundesstraße 96, die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Bautzen-West und Salzenforst an der Bundesautobahn 4, beide etwa drei Kilometer vom Ortszentrum entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 4,7 km

# Sonstiges
Herr Hartmut Ratzkowski
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Görlitzerstraße 28, 02899 Ostritz
Tel.: 0172 7412110
Email: h.ratzkowskiiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GR-HR0450