2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Kein Makler, direkt vom Eigentümer
Kein Denkmal
Objektbeschreibung
Das gepflegte 4-Familienhaus von 1619 wurde 2003 kernsaniert. Die Fassade wurde 2012 zuletzt neu gestrichen, das Treppenhaus 2016 und die Gaszentralheizung 2003 modernisiert. Zur verbleibenden Einrichtung gehören die moderne, schlichte Einbauküche und das Badezimmermobiliar.
Vorhanden sind 1 Kellerraum im Gewölbekeller sowie ein Außenstellplatz im Innenhof. Telefon- und TV-Anschluss liegen in der Wohnung.
Das Haus war Teil eines spätmittelalterlichen Gutshofs aus dem 16. und 17.Jahrhundert und bildet heute das Fronthaus eines modernen, kleinen Wohnensembles aus Einfamilienhäusern, die sich U-förmig um den zum Parkplatz umgestalteten Innenhof gruppieren.
Ausstattung
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind in Parkett (Buche hell) gehalten, das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest. Die Innentreppe und Stufen vom ersten ins zweite OG sind ebenfalls Buche hell. Die Innentüren und die Fensterrahmen (einschl. Velux-Dachfenster) sind aus Holz mit moderner Mehrfachverglasung. Die Wand- und Dachisolierung ist gut.
Die Innenwände sind weiß gestrichen . Die Dachwände sind mit Holzleisten belegt und ebenfalls weiß gestrichen. Die originalen 00 Jahre alten Balken sind freigelegt und schutzbehandelt (Holzton Natur dunkel).
Der Gewölbekeller besitzt ein eigenes Mikroklima und eignet sich hervorragend für die Lagerung, z. B. von Wein.
Jede der insg. Wohnungen im Haus besitzt einen eigenen Strom-, Gas- und Wasserzähler.
Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten (Kosten zusätzlich € 12.000,- ) liegt seitlich der Einfahrt zu Innenhof, längs an der gegenüberliegenden Hauswand des Nachbargebäudes, was im Sommer Schatten und im Winter Schutz vor Frost bietet.
Lage
Das ansehnliche 4-Familienhaus steht in einer bevorzugten und zentralen (verkehrsberuhigten!) Wohnstraße im alten Ortskern von Filderstadt-Bonlanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bäckerei, Post, 2 Banken, div. Arztpraxen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Buchhandlung, uvm.) sind fußläufig im Umkreis von max. 10 Gehminuten erreichbar. Das Krankenhaus (Filderklinik) erreicht man mit dem PKW in etwa 5 Minuten.
Der Beliebte Wohnort hat eine gute Anbindung an die B27 und an die A8 (etwa 5 Min. Fahrtzeit), sowie zum Flughafen Stuttgart und zum Messegelände (etwa 15 Min. Fahrtzeit). Viele Arbeitsplätze in und um Filderstadt machen die Region ebenso attraktiv wie die vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebote, z. B. Fildorado, FILHarmonie, uvm.).
Ihre Vorteile im Überblick:
- kein Makler, Kauf direkt vom Eigentümer
- kein Denkmal
- gepflegte Wohnung mit moderner, schlichter Einrichtung
- gepflegtes Haus
- kleine und freundliche Eigentümergemeinschaft
- langjähriger Verwalter mit persönlichem Engagement
- guter Mietertrag möglich (zuletzt €950,- zzgl. NK)
- praktischer Grundriss
- Haus 2003 kernsaniert
- helle Räume
- ruhige, verkehrsberuhigte Straße
- letzte Modernisierung 2016
- 1 Stellplatz gegenüber Hauseingang im Innenhof
- 1 Kellerraum im Gewölbekeller
- nur Wohneinheiten
- sehr nette und gepflegte Nachbarschaft
- gesuchte, ruhige Zentrumslage
- für Vermietung geeignet
- Wohnung steht ab sofort leer
Hinweis
Die auf den Bilder der Wohnung abgebildeten Sportgeräte, Mobiliar und Klavier werden nicht zum Verkauf angeboten. Im Kaufpreis enthalten sind ausschließlich das Küchen- und das Badezimmermobiliar.
