Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser einladenden Immobilie, einem zeitgemäßen Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1990 und gelegen am Ortsanfang von Bubesheim. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 851 m² bietet dieses Haus den perfekten Raum für Komfort und Entspannung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang begrüßt, der den Weg zum Eingang ebnet. Durch eine Glastrennwand mit Holzrahmen gelangen Sie vom Eingangsbereich in den Flur im Erdgeschoss. Der Flur führt weiter in das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Für wohlige Wärme sorgt eine Mischung aus Fußbodenheizung und klassischen Heizkörpern.
Die separate Küche mit Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ideal für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse im Freien. Die Küche verfügt außerdem über einen Speisebereich, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Ein angrenzendes Büro bzw. Gästezimmer bietet Flexibilität und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC komplettiert, das sowohl für Gäste als auch für den täglichen Gebrauch äußerst praktisch ist.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Raumkonzept, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten und einen zauberhaften Blick in den weitläufigen Garten ermöglichen. Ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und Tageslicht vervollständigen das Wohnerlebnis.
Des Weiteren wurde der Raum über der Garage ausgebaut und kann als Hobbyraum genutzt werden, was zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung und Kreativität bietet.
Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse und Ideen.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die im Haus verbaute Ölheizung wurde 2014 erneuert.
Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit vermietet ist. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt rd. 12.200 Euro p.a.
Besichtigungstermine können daher nur nach Absprache mit den Mietern stattfinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von diesem charmanten Einfamilienhaus persönlich zu überzeugen. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens in einer modernen und komfortablen Umgebung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- weiteres Gäste-WC
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienabteilung der VR-Bank Donau-Mindel eG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 851 m²
# Lagebeschreibung
Bubesheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg. Ein beliebter Wohnort bei Jung und Alt - verkehrsgünstig gelegen und deckt mit seinem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten den täglichen Lebensbedarf.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die große Kreisstadt Günzburg. Hier profitieren Sie vom reichhaltigen Angebot in den Bereichen Einkaufen, Kultur, Sport, Bildung, dem ausgeprägten Vereinsleben und vieles mehr. Der BAB-Anschluss an die A8 ist in nächster Nähe, ebenso die Anbindung an die B 16. In Bubesheim genießen Sie den ländlichen Lebensraum gepaart mit den Vorzügen, die eine Stadtnähe bietet.
# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 233,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AL-1830
