Haus zum Verkauf €454.000
24306 Schleswig-Holstein - Lebrade

Angeboten wird dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das neben seinem guten Zustand viele weitere Vorteile mitbringt: Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet mit freiem Blick in die Natur. Es gibt nur einen direkten Nachbarn an der Südseite, wo im weiteren Verlauf die Häuser des Dorfes liegen. Nach Westen, Norden und gegenüber ist es unbebaut. Somit kann man hier sowohl im Dorf als auch mit sehr viel Ruhe und Privatsphäre leben – eine ganz besondere Kombination, die nur sehr selten zu finden ist.

Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist. Im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 ein Kaminofen eingebaut, der schon die neuesten Emissions-bedingungen erfüllt. Dieser sorgt im gesamten Erdgeschoss für Gemütlichkeit. Im Dachgeschoss liegen die drei Schlafzimmer mit einem Vollbad. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Im Jahr 2023 wurde eine Bauvoranfrage für eine Einliegerwohnung/ Anbau mit einer Größe von ca. 70m² Wohn- und Nutzfläche gestellt. Diese Bauvoranfrage wurde positiv beantwortet und es besteht somit die Möglichkeit, das Haus zu vergrößern oder eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Gerne stellen wir die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie kostengünstig mit Biogas-Fernwärme. Diese Wärmeversorgung ist mit einem langfristigen Vertrag über die örtliche Wärmegenossenschaft abgesichert. Dies ist wohl eine der besten Möglichkeiten, mit den neuen Heizvorschriften optimal zurechtzukommen.

Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und Hecken und gleichzeitig wunderschön durch den freien Blick in die Natur. Ein kleines Gartenhaus, Carport und Abstellraum stehen für den praktischen Bedarf zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

LAGE

Die Gemeinde Lebrade liegt im nördlichen Bereich des Amtes großer Plöner See in der sog. Holsteinischen Schweiz, einer der landschaftlich schönsten Regionen im Norden. Erleben, erholen, entdecken und genießen – und das umgeben von schönster Natur, dies ist die Holsteinische Schweiz, nur wenige Kilometer von der Ostsee Schleswig-Holsteins entfernt. Ein Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber, Großstadtentschleuniger, Kulturfreunde, Aktiv-Touristen und natürlich Familien.

Hier kommt jeder auf seine Kosten. Zwischen 200 Seen, traumhaften Landschaften, malerischen Schlössern und historischen Städten finden Tagesgäste sowie Urlauber ihre ideale Auszeit. Auch die großen Städte Lübeck, Kiel und Hamburg sind gut erreichbar.

Die Kreisstadt Plön liegt in einer wald- und seenreichen Umgebung etwa 6km südlich von Lebrade, die Landeshauptstadt Kiel etwa 25km nordwestlich und Lütjenburg etwa 17km nordöstlich. Verkehrsmäßig sind die drei Ortsteile Lebrade, Kossau, Rixdorf und Außengehöfte mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 640 Einwohnern gut über die Straßen B430, L53 und K25 erreichbar.

Schon von weitem erkennt man den Hauptort Lebrade durch den hohen Kirchturm. Um die alte Kirche ist ein gut erhaltenes, klassisches dörfliches Bild entstanden. Geprägt wird die Gemeinde sowohl durch die umliegenden Wälder und Seen mit einem sehr alten Baumbestand, als auch durch die malerischen Naturschutzgebiete. Die Gemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Einheimische. Die ehemalige Dorfschule wird heute als Gemeinderaum genutzt.

Das Einfamilienhaus liegt am Ortsrand mit freiem Blick in die Natur. Der Lebrader See ist nur ca. 250m Luftlinie entfernt. Aufgrund dieser traumhaften Lage wäre diese Immobilie auch ein ideales Feriendomizil. Wegen einer Baumgruppe hat man keinen direkten Seeblick, aber die unmittelbare Nähe zum See ist gegeben.

SONSTIGES

Nach Abschluß eines Kaufvertrages, ist eine Provision in Höhe von 3,21% incl. Mwst. an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Es gelten die AGB der Firma Frank Längle Immobilien, www.fli-immo.de. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr, da diese vom Anbieter sind. Finanzierung? Nutzen Sie unseren Finanzierungsservice! Weitere 80 Immobilien unter www.fli-immo.de