Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Damm 33, 26122 Niedersachsen - Oldenburg

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1841, bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten auf einem 458m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in bester Lage Oldenburgs, am Rande der Innenstadt. Es ist nur wenige Meter von der Hunte und der Fußgängerzone entfernt.

Das Erdgeschoss umfasst 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 74m² bzw. 78m² und eine Wohneinheit im hinteren Teil des Hauses mit ca. 73m². Im Obergeschoss befinden sich eine 5-Zimmerwohnung mit ca. 110m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 79m².

Das Dachgeschoss gliedert sich noch einmal in zwei Wohneinheiten mit ca. 70m² bzw. 78m² auf. Das Haus wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Aus Gründen der Privatsphäre haben wir bei der Veröffentlichung weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichtet.

**Ausstattung/Merkmale:**

* Grundstücksgröße: 458 m²
* 5 Wohneinheiten
* Vollkeller
* 2 Stellplätze
* Verputztes Mauerwerk
* Sattel- bzw. Walmdach
* Tonziegel
* Isolierverglaste Kunststoffrahmen
* Die aktuell erzielte Kaltmiete liegt zurzeit bei etwa 62.000 € p.a., ist aber aufgrund der aktuellen Marktsituation aber noch steigerungsfähig.

**Energie:**

* Energiekennwert: 217,5 kWh/(m2\*a)
* Bedarfausweis
* Gültig bis: 12.03.2032

**Lage:**

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen Oldenburgs. Die Universitätsstadt ge- hört zu den Oberzentren des Landes Niedersachsen und ist in Norddeutschland eine der beliebtesten Städte, was man auch am stetigen Bevölkerungszuwachs erkennen kann.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger, innenstadtnaher Wohnlage. Die Fußgängerzone, die Hunte, der Schlossgarten oder das Staatstheater, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu errei- chen. Auch die Carl von Ossietzky Universität sowie die Fachhochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufs- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorzufinden. Der Autobahnzubringer ist lediglich 0,4 km entfernt.