Haus zum Verkauf €240.000
02625 Sachsen - Bautzen

Beschreibung
Bezugsfertiges Haus im Bautzener Ziegenviertel zu verkaufen. Diese idyllische Wohnsiedlung
liegt nur 25 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und verspricht dennoch ländliches Flair.
Eine kluge Raumaufteilung ermöglicht auf 100 m² ein schönes Familienwohnen. Das 700 m²
große, gepflegte Grundstück legt sich u-förmig um das Wohnhaus und hält Sie versteckt vor neugierigen Blicken.

Die Lage
Das Haus liegt an einer ruhigen Straße im Ziegenviertel der Stadt Bautzen. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Bushaltestelle. Das
Stadtzentrum mit all seinen Facetten rund um Einkauf, Kultur und kulinarischem Genuss ist schnell zu erreichen. Bautzen kann mit verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen aufwarten. Im benachbarten Gesundbrunnen lädt der Spiel- und Familienpark Sprejnik zur Freizeitgestaltung ein.

Das Erdgeschoss
Über eine kleine Treppe erreichen Sie die Eingangstür und betreten den ersten Vorraum, in dem Sie beispielsweise ein Schuhregal aufstellen können. Durch einen reizvollen Steinbogen gelangen Sie in den zweiten Vorraum, der sich für die Unterbringung einer größeren Garderobe empfiehlt. Gleich links davon befindet sich das Gäste-WC. Der gesamte Bereich ist gefliest. Eine Tür führt in den großzügigen und hellen, mit Laminat ausgelegten Hausflur.
Der weiche Lichteinfall bringt sofort ein Gefühl von Zu-Hause-Ankommen hervor. Hier lassen sich bequem einige Kommoden aufreihen, um Habseligkeiten unterzubringen und dekorativ
zu gestalten.
Die Küche macht einen urigen Eindruck durch entsprechende Fliesen und Holzvertäfelung
über dem Fliesenspiegel. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann – wenn gewünscht – genutzt werden. Der Raum bietet auch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. An die Treppe, die zum Obergeschoss leitet, schließen sich das Wohn- und das Esszimmer an,
beide mit Auslegware versehen. Eine großzügige zweiflüglige Holztür verbindet die beiden Räume. Das Esszimmer besitzt zudem eine Durchreiche zur Küche.

Das Obergeschoss
Über eine geschmackvolle Holztreppe mit dazu passendem Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Treppe verläuft über Eck; auf dem ersten Absatz ist eine Balkontür, die auf die geflieste, großräumige Terrasse führt, auf der Sie die Nachmittagssonne genießen
können. Der obere Flur ist ebenfalls sehr hell. Geradeaus befindet sich das kleine Bad mit Dusche und WC. Daneben ein helles,
schmales Zimmer, das sich bestens als Büro oder auch Gästezimmer eignet. Weiterhin liegen zwei angenehm große Räume auf dieser Etage, die mit hübsch dunkelblauer Auslegware ausgestattet sind. Eine Nutzung als Schlaf- bzw. Kinderzimmer bietet sich an. Die Fenster besitzen allesamt Außenjalousien.

Das Untergeschoss, die Kellerräume
Ausreichend Stauraum für beispielsweise Haushaltsgeräte bieten verschiedene Kellerräume im komplett gefliesten Untergeschoss. Eine Steintreppe lenkt zunächst zu einer Tür, hinter
der sich ein Hobby- und Werkstattraum auftut, in dem auch Gartengeräte untergestellt werden können. An seinem Ende liegt der Hinterausgang, der Sie direkt ins Grüne bringt.
Gehen Sie die Treppe weiter nach unten, erreichen Sie das große Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC, das ansprechend gefliest ist. Links und rechts davon befinden sich insgesamt vier weitere Räume, einer davon ist der Heizungskeller.

Anschlüsse: Trink- und Abwasser, Strom, Internet
Heizung: Erdgas, 1993 wurden Kessel und Heizkörper erneuert
Wasserleitungen und Elektrik von 1992 bzw. 1993
Fenster und Türen wurden 1992 ausgetauscht, Haus- und Balkontür zuletzt 2018

Haftung gilt im Umfang des Notarvertrages.
Sämtliche Maße und Flächen sind Circaangaben.
Energieausweis und weitere Unterlagen liegen vor.

Für alle hier gemachten Angaben, deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Provision: 3% Brutto vom beurkundeten Kaufpreis