Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Zweifamilienhaus, eingebettet in eine traumhafte Umgebung mit einem weitläufigen Garten und atemberaubenden Fernblick/Bergblick. Diese Idylle bietet nicht nur eine perfekte Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause für all jene, die den Luxus von Raum und Natur schätzen.
Das 1968 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaus in Neukirchen, Niederbayern, nahe Straubing, präsentiert sich als ein einladendes Zuhause auf einem 942 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von 264 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und beherbergt insgesamt 10 Zimmer mit Holzdecken und charmanten Dachschrägen. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht mit einem jährlichen Erbauzins von 377 Euro. Der Erbpachtvertrag wurde 1968 für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Ein Anbau am Gebäude erfolgte 1994. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Die Immobilie beeindruckt mit einem großzügigen Garten, der durch einen Gartenteich mit Goldfischen und gepflegten Grünflächen besticht. Eine massiv gebaute Doppelgarage und weitere Außenanlagen wie ein Gewächshaus, ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus komplettieren das Anwesen. Der große Balkon bietet einen idyllischen Bergblick/Fernblick, sowie die Terrassen im Garten zum Verweilen einladen. Die regelmäßigen kleinen Renovierungsarbeiten im Laufe der Zeit zeigen das Bemühen um den Erhalt und die Modernisierung des Hauses. Dies spiegelt sich nicht nur im gepflegten Gesamteindruck, sondern auch in der zeitgemäßen Ausstattung wider. Die charmante Ausstattung mit Holz verleiht dem Zuhause eine warme und gemütliche Atmosphäre. Diese Immobilie ist ideal sowohl für eine Großfamilie als auch für einen Kapitalanleger, der die beiden Wohneinheiten separat vermieten möchte.
# Lagebeschreibung
Neukirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Ein staatlich anerkannter Erholungsort. Erwähnenswert neben dem ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz sind der Kreisobstlehrgarten mit Obstlehrpfad und auch der Naturerlebnispfad Perlbachtal sowie der Freizeitpark Edelwies.
Die Verkehrsanbindungen der Region sind günstig, insbesondere durch die Nähe zu Straubing und die Anbindung an die Autobahn A3 sowie der B20.
Eine Kindertageseinrichtung mit 74 genehmigten Plätzen und 88 betreuten Kindern sowie einer Grundschule Neukirchen mit fünf hauptamtlichen Lehrkräften und 63 Schülern.
# Energieträger
Die Ölheizung wird durch vier Behälter mit je 1000 Litern unterstützt, die im Keller untergebracht sind. Der Brenner wurde vor vier Jahren erneuert, was eine moderne und effiziente Heizleistung gewährleistet. Ein elektronischer Heizungsregler ermöglicht eine präzise Steuerung der Raumtemperaturen.
# Ausstattung
* Massivbauweise
* Wohnfläche 264m²
* Grundstück 942m²
* Baujahr 1968
* Anbau 1994
* Gartenhäuschen
* Gewächshaus
* Geräteschuppen
* Gartenteich mit Goldfischen :-)
* gepflegter Garten
* 2 überdachte Terrassen (Anrechung 50%) (Südwest 5,40m² und Südost 7m²)
* Einbauküche im Erdgeschoss und 1. Stock mit Zugang zur Terrasse und Balkon
* Ölheizung (Fassungsvermögen 4000l) mit neuem Brenner
* elektronischer Heizungsregler
* jeweils eine Speisekammer im Erdgeschoss und 1.Stock
* 2 Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer im 1.Stock
* 1 Wohnzimmer sowie 4 Schlafzimmer im Erdgeschoss
* separates Bad und WC in Erdgeschoss und 1.Stock
* große Wohnküchen in Erdgeschoss(20m²) und 1.Stock (13m²)
* Kamin
* 2 neue Kunstofffenster
* im Laufe der Zeit wurden immer wieder Modernisierungen getätigt
* großer Balkon (Südost)
* Massivbauweise-Doppelgarage mit 43m²
* Wasch und Trockenraum im Keller
* 6 Räume im Keller
# Neuvermietung
Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit separaten Eingängen. Pro Etage sind es etwa 130m². Bei Neuvermietung kann ein m² Preis von 7,50€ verlangt werden.
# Energausweisdaten
Energieausweis: Austellungsdatum: 27.09.2015 gültig bis 26.09.2025
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude/Zweifamilienhaus
* Baujahr laut Energieausweis: 1968
* Effizienzklasse: F
* Endenergiebedarf: 169,70 kWh/(m²·a)
* Energieträger: Heizöl
* Heizungsart: Zentralheizung
**Alle Angaben stammen von dem Eigentümer. Hierfür übernehmen wir keine Haftung**
**PROVISION FÜR KÄUFER**
2,2 % mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
