3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000
91413 Bayern - Neustadt an der Aisch

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Wohnangebot in Neustadt a. d. Aisch! Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und ist Teil einer äußerst gepflegten Wohnanlage.

Das Erdgeschossapartment besticht durch seine Barrierefreiheit und wurde im Jahr ca. 2020 in Massivbauweise errichtet. Bei Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Herausragend ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das eine einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung umfasst außerdem ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein vielseitiges Kinderzimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einem Fenster versehen und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Ein zusätzlicher Kellerraum steht zur Verfügung, um persönliche Gegenstände zu verstauen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort abrunden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser wohnlichen Immobilie geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte schicken Sie uns eine Kontaktanfrage, damit wir Ihnen das Exposé per Download-Link zusenden können. Erst nach dem Download dürfen wir uns bei Ihnen melden und Besichtigungen vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Neustadt a. d. Aisch mit ca. 13.000 Einwohnern liegt in Mittelfranken und bietet eine voll entwickelte Infrastruktur.

Das Reihenmittelhaus liegt in direkter Nähe zur Aisch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die umliegenden Grünflächen bieten einen hohen Naherholungswert, Freizeitaktivitäten sind in Neustadt a. d Aisch zahlreich geboten.

Neustadt liegt durch seine Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 und die Bundesstraßen B8 und B470 verkehrsmäßig sehr günstig. Die Städte Höchstadt und Erlangen liegen ca. 35 km entfernt. Die Stadt Nürnberg erreicht man in ca. 50 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260097