Haus zum Verkauf €358.556
# Objektbeschreibung
Bei diesem exzellenten Kaufangebot handelt es sich um ein historisches und teilunterkellertes Mehrfamilienhaus, welches stets modernisiert wurde, nebst einem rechten Seitenflügel und einem Neubau auf der linke Hofseite aus dem Jahr 1999. Das Wohnensemble verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, eine separate Gewerberäumlichkeit sowie über eine ehemalige Werkstatt und Nebenflächen.
Die gelungene Kombination aus Gründerzeit und angepasstem Neubau schafft attraktive Wohnraumflächen von etwa 50 m² bis 80 m². Sämtliche Wohn-, Gewerbe- bzw. Büroeinheiten sind vermietet oder werden teilweise von der Eigentümerin entgeltlich selbst genutzt.
Die Immobilie liegt unmittelbar an der historischen Stadtmauer, mit eingelassener kleiner Pforte.
Ein interessantes Renditeobjekt mit Perspektive!
# Ausstattung
Das stattliche Wohn- und Geschäftshaus vermittelt durch seine sanierte Fassade ein solides und ansprechendes Erscheinungsbild. Der eindrucksvolle Hauseingang ist Wegbereiter zum zentralen Innenhof, von dem zwei Seitenflügel abgehen. Im Vorderhaus befinden sich jeweils zwei großzügig geschnittenen Wohnungen auf der Erd- und der Obergeschossebene sowie ursprünglich belassene Kellerflächen. Der linke Seitenflügel besteht aus dem im Jahr 1999 errichteten Neubau mit einer Wohnung über 2 Ebenen sowie eine derzeit in privater Nutzung befindlichen Gewerbe- bzw. Büroeinheit. Angrenzend an diesen Seitenflügel erstreckt sich ein in die Länge gezogenes Nebengebäude, hervorragend geeignet zum Unterstellen von Utensilien aller Art.
Der rechte Seitenflügel beherbergt eine gepflegte und moderne Wohnung sowie einen länglichen Kellerbereich. Auf einer übersichtlich großen Grünfläche am Ende des Grundstücks kann die Wäsche getrocknet und der Grill befeuert werden, unmittelbar an der gut erhaltenen Stadtmauer. Die einzelnen Wohneinheiten sind mietvertraglich nur teilweise mit Keller- oder Schuppenräumlichkeiten versehen.
Zu den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen der Wohn- und Gewerbeeinheiten zählen u. a. neuwertige Doppelglasfenster, Laminat-, Linoleum- und Dielenfußböden, gepflegte Sanitäranlagen, teilweise originale Vollholztüren, eine geschwungene Holztreppe im Treppenhaus sowie eine neuwertige Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013.
Erst im Sommer 2018 wurden die umfangreichen Arbeiten an der Rückseite des rechten Seitenflügels abgeschlossen, zusammen mit einer neuen Dacheindeckung.
Die ideale Kombination von 1 bis 3-Zimmer-Wohnungen ist auch an diesem interessanten Müncheberger Standort sehr gefragt, liegt doch der aktuelle Mietpreisspiegel in der Region bei ca. 9,36 €/m². Zur Zeit werden für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.641,32 € Netto-Kalt erzielt. Unter Annahme des Mietspiegels und den abgeschlossenen Sanierungsmaßnahmen könnte perspektivisch eine Erhöhung der monatlichen Mietzahlungen erfolgen. Bei einer Neuvermietung der derzeit von den Eigentümern genutzten Flächen könnten zusätzliche Mieten in Höhe von insgesamt 826,61 € monatlich generiert werden
Für eine persönliche Inaugenscheinnahme der vorhandenen Ausstattung und zur Einschätzung möglicher Investitionen stehen wir Ihnen nach Absprache sehr gerne zur Verfügung.
Nostalgie und Modernität finden in diesem Angebot einen gelungenen Einklang!
Kaufpreis pro m²: 1.059,37 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer an die Fa. Deutschmann Immobilien für den Nachweis/die Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 747 m²
Vermietbare Fläche: ca. 338,46 m²
Sonstige Fläche: ca. 150,09 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtzentrum der Stadt Müncheberg, unmittelbar an der historischen Stadtmauer.
Die Stadt Müncheberg befindet sich im Osten des Landes Brandenburg auf halbem Wege zwischen der Bundeshauptstadt Berlin und der deutsch-polnischen Grenze. Als kommunale Verwaltung ist sie dem Landkreis Märkisch-Oderland zugeordnet. Die zur Stadt Müncheberg gehörenden Ortsteile Eggersdorf, Hermersdorf, Jahnsfelde, Münchehofe, Obersdorf und Trebnitz sind verkehrstechnisch gut erschlossen und bieten ihren Einwohnern sämtliche Versorgungsgrundlagen in Form von ärztlichen Einrichtungen, Supermärkten, Drogerien, einer Bibliothek, mehreren Kindergarteneinrichtungen sowie einer Grund- und Oberschule. Eine füßläufige Erreichbarkeit dieser Einrichtungen ist durch die zentrale Lage der Immobilie als wesentlicher Vorteil herauszustellen.
Aus westlicher und östlicher Richtung wird Müncheberg über die B1/B5 erreicht. Vom Berliner Ring A 10 bis hin zur Auffahrt Müncheberg sind es ca. 28 km, zum Grenzübergang Kietz/Kosztryn ca. 36 km. Aus südlicher und nördlicher Richtung ist Müncheberg über die B 168 und die L 36 zugänglich.
Die OT Müncheberg, Obersdorf und Trebnitz liegen an der Bahnstrecke Berlin - Küstrin RB 26. Vom Bahnhof Müncheberg ist beispielsweise der Bahnhof Berlin-Lichtenberg in ca. 45 Minuten zu erreichen, bei jedem Wetter und zur besten Lesezeit.
# Sonstiges
Weitere interessante Immobilienangebote können Sie telefonisch erfragen oder finden Sie auf unserer Homepage, aber nicht immer alle Offerten, unter www.deutschmann-immobilien.com.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2017
Gültig bis: 26.01.2027
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6326
