Haus zum Verkauf €349.000
Eschenstrasse 3, 18057 Rostock - Kröpeliner-Tor-Vorstadt

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage von Rostock präsentieren zu dürfen.

Im hinteren Bereich eines innerstädtischen Grundstücks, wurde diese Eigentumswohnung als Doppelhaushälfte mit zwei Vollgeschossen konzipiert.

Das Haus verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 94m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie sofort die gemütliche Atmosphäre spüren. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Ambiente, laden zum Verweilen ein und bieten einen traumhaften Ausblick ins Grüne.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingangsflur, ein Gäste-WC, die geräumige Wohnküche mit Gartenblick und ein weiteres Zimmer.

In das Obergeschoss mit 2 weiteren Zimmern, einem großzügigen hellen Flur und dem Badezimmer, gelangen Sie über eine zeitlose Holztreppe.

Auch im Obergeschoss sind die Räume praktisch geschnitten und bieten Ihnen viel Platz für die individuelle Gestaltung der Zimmer.

Das ca. 122m² große, liebevoll angelegte Grundstück an dem Sie das Sondernutzungsrecht erwerben, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung. Umgeben von blühenden Blumen, Bäumen und einer einladenden Lounge unter dem Pavillon, werden Sie hier den perfekten Ort finden, um Ihre freien Stunden zu genießen.

Sie werden sich in dieser Doppelhaushälfte und der Nachbarschaft sofort wohlfühlen. Ohne großen Aufwand können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Hauses. Ruhig und doch zentral in der City gelegen, finden Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine optimale Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dieses Haus wird Sie begeistern!

**AUSSTATTUNG**

* sehr gefragtes und modernes Wohngebiet in Rostock
* zu Fuß 400m zum Stadthafen und 1,4 km zum Kröpeliner Tor
* gute Infrastruktur, sehr verkehrsgünstige Anbindung
* Straßenbahnhaltestelle in 400 m
* Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäcker, Schule, Kindergarten, Park, Ärzte fußläufig erreichbar
* massive Bauart, wärmegedämmt und Fernwärme
* Wohnfläche auf ca. 94m² mit 4 Zimmern
* Bad mit Badewanne und Gäste-WC
* Flachdach welches im Juni 2024 saniert wird
* lichtdurchflutete Wohnbereiche
* die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt ohne Elektrogeräte
* geräumiges Bad mit Badewanne
* Flair eines Stadthauses / einer Doppelhaushälfte
* Sondernutzungsrecht am ca. 122m² großen Gartengrundstück
* permanente Instandhaltung

Objektvideo :

https://www.falkenhayn-isk.de/videos/lm29042024.mp4

**Sonstiges :**

Provision für Käufer : 2,98% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist zahlbar durch den Käufer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis - Verbrauchsausweis - Erstellungsdatum 31.07.2014

Baujahr : 1997

Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch 105,37 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse D

wesentlicher Energieträger : Fernwärme

Rechtshinweis / Haftung :

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die von uns angeführten Objektinformationen, Pläne und Dokumente vom Verkäufer/ Eigentümer des Objektes stammen. Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Es obliegt Ihnen die enthaltenen Informationen auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Geldwäsche:

Als Unternehmen im Bereich Immobilienmakler ist FALKENHAYN nach § 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten des Geschäftspartners festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die entsprechenden Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.