Haus zum Verkauf €694.000
55576 Rheinland-Pfalz - Sprendlingen

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2018-2021 auf einem alten Bruchsteinkeller neu aufgebaut.

Wir betreten das Haus und gelangen über die Diele rechts in das sehr große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse.

Wieder in der Diele angelangt, gehen wir in die große Wohn-Ess-Küche.

Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleines Zimmer ergänzen das EG.

Über die offene Treppe gelangen wir ins OG mit seinen 3 Schlafzimmern und dem Bad.

Der Keller ist ausschließlich von außen zu erreichen über den großen Hof.

Außer den 3 Garagen gibt es noch eine Schrauber-Werkstatt, die auch gewerblich genutzt werden könnte, da wir uns in einem Mischgebiet befinden.

# Ausstattung
- Haus ist massiv gebaut mit Kalkstein, Bruchstein und Ytong-Steinen
- Dach ist mit glasierten Ziegeln bedeckt
- Photovoltaik-Anlage mit 10KW ist installiert
- Kunststoff-Fenster sind 3-fach-verglast
- Fliesenboden
- Terrasse vorhanden
- Unterkellerung vorhanden
- Fußbodenheizung
- Beheizung mit Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 405 m²
Vermietbare Fläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in Sprendlingen befindet. Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend.

Sprendlingen ist eine malerische Stadt in der Region Rheinhessen und bietet eine wunderschöne Umgebung mit viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft.
Die Stadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.

Das Haus selbst ist von einer gepflegten Umgebung umgeben und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Mit einer gut angelegten Straße vor der Haustür und einer einfachen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Der Bahnhof ist ca. 200m entfernt. Zudem bietet die Region Rheinhessen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen in den umliegenden Weingütern.

Die Lage des Hauses ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile des Landlebens zu genießen, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Mainz und Wiesbaden haben. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was die Mobilität weiter erleichtert.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 7,9 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Nußberg 10, 56379 Sulzbach
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengeliad-immobilien.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0476