3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
70563 Stuttgart - Vaihingen

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kürzlich fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen im Herzen von Stuttgart-Vaihingen, in der Katzenbachstr. 49.

Die Wohnung empfängt Sie in einem hellen Eingangsbereich mit viel Platz für eine komfortable Garderobe.

Über eine Treppe gelangen Sie in den geräumigen Flur-/Dielenbereich, der über das Dachflächenfenster im Homeofficebereich belichtet wird. Im Flur befindet sich eine moderne Video-Sprechanlage mit der Sie bequem mit dem Besucher vor der Haustür kommunizieren können.

Über den Flur gelangen Sie direkt an alle angeschlossenen Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und in das Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg, hochwertiger Badeinrichtung und einem Handtuchwärmekörper.

Die hohen Decken in den Räumen lassen die Wohnung noch großzügiger erscheinen, sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten Platz für hohe Schränke – insbesondere in dem Schlaf- und Kinderzimmer.

Die offene Küche bietet die beste Voraussetzung für Kommunikation und Geselligkeit und schafft eine großzügige, moderne und einladende Wohnatmosphäre.

Bodentiefe Fenster zur großzügigen Loggia und gegenüberliegenden Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit.

Weitere Infos auf der Projektseite unter:

https://lavita-vaihingen.de/

Die Lage ist ein Glücksfall - zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen. Die Dachgeschoss-Wohnung befindest sich in einem 10-Familien-Haus, dessen Architektur dem Charme eines historisch gewachsenen Umfeldes gerecht wird - Lebensqualität in neuer Rundum-Wohlfühl-Atmosphäre.

# Ausstattung
-Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
-Eichenparkett im Schiffsbodendesign
-Elektrische Rollläden
-Medienverteiler im Flur für WLAN-Router
-angenehmes Raumklima durch kontrollierte Be-
und Entlüftung
-umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
-energiesparende Gastherme mit
Niederbrennwert-Technik
-KfW Effizienzhaus 55
-überdachte Fahrradabstellplätze und
allgemeiner Geräteraume
-großzügige Terrassen und Balkone
-ansprechende Gartengestaltung
-geflieste Waschküche mit Ausgussbecken
-Tiefgarage mit Autoaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
S-VAIHINGEN
Eine Stadt in der Landeshauptstadt – der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt.
Aus der Zeit um 1100 stammt die erste Erwähnung Vaihingens. Es war damals noch im Besitz des Grafen von Calw. Die Stuttgarter Stadtteile Büsnau, Dachswald, Heerstraße, Höhenrand, Lauchäcker, Österfeld, Pfaffenwald, Rosental, Vaihingen-Mitte und Wallgraben-West, Rohr und Dürrlewang bilden seit Juni 2007 den Stadtbezirk Vaihingen.
Vaihingen verfügt über sehr guten Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.04.2023
Gültig bis: 2033-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VBS-732-BD-21_10