Haus zum Verkauf €460.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus in Vechelde bietet insgesamt 230 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² verteil auf 2 Zimmer , Küche, Tageslichtbad mit Wanne. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein Kamin.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 90 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne verteilen.

Der ausgebaute Dachboden verfügt über ca. 50 m², die sich auf einen großen Wohn-/Schlafbereich, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche aufteilen.

Das Objekt verfügt über einen großen Garten. Der Garten bietet Platz für verschiedene Aktivitäten und ist ideal für Familien, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.013 m².

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 3 Garagen, ein Carport und ein kleiner Schuppen. Die Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und können auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Das Carport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.
Der kleine Schuppen kann als Lagerraum oder Werkstatt genutzt werden.

Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum bestehend aus 4 Räumen, großer Waschküche, zwei Hobbyräumen und einem Heizungsraum.

Es existiert eine positive Bauvoranfrage für eine Erweiterung. Die Planungsunterlagen erhalten Sie mit dem Exposé.

# Ausstattung
- ruhige Lage
- 230 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen
- Einbauküche im EG
- Kamin
- großer Garten
- 1.013 m² Grundstück
- 3 Garagen
- Carport
- gepflasterter Hof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1013 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Vechelde präsentiert sich in ihrer ganzen Vielfalt und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Wälder, Teiche und der Kanal laden zur Erholung ein, während ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen durch zahlreiche Vereine eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert.

Von zahlreichen Kindergärten für die kleinsten Familienmitglieder, über die Grundschule zu allen weiterführenden Schulen wie das Gymnasium, und die Haupt- und Realschule ist alles fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur des Ortes sind alle Einkäufe des täglichen Bedarfs hier problemlos zu erledigen. In Vechelde gibt es diverse Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie z.B. ein Hallenbad und verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen.

In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 450 für eine sehr gute Anbindung. Alle 30 Minuten fährt tagsüber ein Bus nach Braunschweig. Der zentral gelegene Bahnhof ermöglicht ebenfalls eine schnelle Alternative. Im 25 bis 30 Minutentakt erreichen Sie Braunschweig und Peine in ca. 10 Minuten mit dem Zug. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen sind somit gegeben.

Auch die A2 erreichen Sie in Kürze, welche weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Magdeburg und Berlin darstellt. Die Lage ist durch die Nähe zu den umliegenden Städten wie Braunschweig, Peine und Hannover besonders für Berufspendler interessant.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1358#LSDDPs