Haus zum Verkauf €275.000
47198 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
KAPITALANLAGE - LANGFRISTIGE VERMIETUNG

Dieses Einfamilienhaus in Duisburg-Homberg wurde im Jahr ca.1883 in Massivbauweise erbaut. Durch mehrfachen Um-und Anbau befinden sich aktuell auf ca. 177 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss insgesamt 7 Zimmer (Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer) 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Im Erdgeschoss sind zusätzlich zu den Wohnräumen noch eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Lagerraum sowie ein beheizbarer Wintergarten nutzbar. Im Gartenbereich des Hauses sind eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse angelegt.
Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Die ehemalige Garage wird derzeit als Lager und Essplatz genutzt.

Mitte der 90-er Jahre wurde das Haus sehr umfangreich modernisiert. Dazu gehört die Dacherneuerung inklusive starker Dämmung mit Verkleidung aus echtem Schiefer, die Fassadenerneuerung mit Vollklinker auf der Vorderseite und auf den restlichen Hausseiten mit Schiefer - beides mit Dämmung, die komplette Erneuerung der Elektrik und der Wasserhauptleitungen, die Erneuerung der Fenster inklusive Außenjalousien sowie die Erneuerung der Bodenbeläge und Bäder. Vor ca. 3-5 Jahren wurden einige Zimmer erneut renoviert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr ca. 2012 (inklusive Warmwasser). Ein Glasfaseranschluss im Haus ist vorhanden.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Die monatliche Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 1.150,- €.

# Ausstattung
** 2 Tageslichtbäder

** Garten mit überdachter Terrasse und Wintergarten

** Umfangreiche Modernisierungen 1993-1995

** Weitere Renovierungen 2019-2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage Metropolregion Rhein/Ruhr
Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist mit ca. 14 Mio. Einwohnern die bevölkerungsreichste Region in Deutschland. Sie gehört auch zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Das Ruhrgebiet hat in den letzten Jahren einen Strukturwandel vollzogen, Düsseldorf und Köln bieten traditionell einen Branchen-Mix von internationalem Niveau. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind von jedem Ort in max. 2 Stunden erreichbar. Mit Düsseldorf und Köln befinden sich zwei der für den Immobilienmarkt relevanten Top-7-Städte in der Region und stabilisieren auch den Markt in den umliegenden Landkreisen.

Mesolage
Duisburg liegt am westlichen Rand des Ruhrgebietes mit direkter Anbindung an den grünen Niederrhein, alle Städte des Ruhrgebietes und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der internationale Flughafen DUS ist in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben der eigenen Ruhruniversität sind auch mehrere Hochschulen im Rhein/Ruhrgebiet mit der Bahn problemlos zu erreichen. Kultur und Freizeitmöglichkeiten sind in der Region im Überfluss vorhanden.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt im linksrheinischen Stadtteil Homberg in einem reinen Wohngebiet. Lebensmitteldiscounter- und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist wie überall in der Region hervorragend.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?

Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 164.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HpR-DUS-MC057-HeSc