1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
85057 Bayern - Ingolstadt

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 1-Zimmer-Wohnung, die sich im begehrten Piusviertel im Norden Ingolstadts befindet und derzeit gut vermietet ist.
Eine Mietrendite von über 4% (6.000 € p.a.) macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet diese gemütliche Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen. Ein Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 9 m², der Ihnen Raum zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet.
Der offene Grundriss schafft eine luftige Atmosphäre und ermöglicht verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ermöglicht ausreichend Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank sowie eine Couch und Wohnzimmermöbel. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Die Wohnung beeindruckt zudem mit einem großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum hat. Hier können Sie Ihre Jacken, Schuhe und andere persönliche Gegenstände ordentlich verstauen.
Die Böden in der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was nicht nur für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch pflegeleicht ist.
Geheizt wird über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995.

Das Objekt liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das Erbbaurecht läuft noch bis 31.12.2070.

Die Lage der Wohnung im Piusviertel bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt und die umliegenden Stadtteile machen diese Lage besonders attraktiv.

# Ausstattung
- jährliche Erbpacht beträgt 209,68 € und ist im Hausgeld bereits enthalten
- Wohnanlage mit 3 Wohnblocks (Hausnummer 17, 19, 21)
- Baujahr 1974
- Gaszentralheizung von 1995
- moderne LEDs in der Decke im Schlafzimmer
- isolierverglaste Holzfenster
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
- zur Wohnung gehört 1 Stellplatz (oberirdisch) + 1 Kellerabteil
- große Anzahl an Fahrradstellplätzen vor dem Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gut vermietete Wohnung befindet sich im Norden Ingolstadts in unmittelbarer Nähe zum Werksgelände von Audi, was sie recht attraktiv für dortige Mitarbeiter und auch immer wieder gut vermietbar macht.

Die Lage der Wohnung im Piusviertel zeichnet sich auch durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus: in unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten.

Gut zu Fuß erreichbar sind mehrere Cafés, ein Supermarkt sowie die Christoph-Kolumbus-Grundschule.
Wenige Autominuten entfernt befinden sich weitere Super- und Drogeriemärkte, Werkstätten, Textilfachgeschäfte sowie Bau- und Gartenmärkte.Entfernungen:
Flughafen 18,3 km
Fernbahnhof 1,5 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 29.04.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NS-500