4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.990
81247 München - Allach-Untermenzing

# Objektbeschreibung
Diese bildschöne Neubau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer eleganten, soeben fertiggestellten Mehrparteien-Villa mit nur sechs Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 117 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmern, zwei Bädern und einer praktischen Garderoben-/Abstellkammer. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen.

Die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht über den gewöhnlichen Bauträger-Standard hinaus und umfasst edles Eichen-Dielenparkett von Böhmler im Tal, Fußbodenbodenheizung, dezentrale Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten und zeitlos-puristische Badgestaltung mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch. Zu diesem anspruchsvollen Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität. Über einen Lift besteht vom Straßenniveau stufenfreier Wohnungszugang. Beheizt wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne Lage im schönsten Obermenzing, das durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

# Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett, weiß geölt, verlegt von Böhmler im Tal, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto) und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Novy), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination (alles Miele), unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken (Franke) einschl. klappbarer Armatur und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Hauptbad mit Fenster, gestaltet mit großformatigen Feinsteinfliesen
in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank (Villeroy & Boch), Grohe-Armaturen, Spiegel, WC (Villeroy & Boch), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken mit Unterschrank (Villeroy & Boch), Spiegel, Grohe-Armaturen, WC (Villeroy & Boch), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorhangschienen
- LAN-Verkabelung
- Digitaler Türspion
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, Nr. 3, ca. 5,6 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 7, ca. 2,50 m breit, ca. 5 m lang, mit normalem und Starkstromanschluss
- Wasserenthärtungsanlage (nur für das Warmwasser) im Haus
- Grundwasser-Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer mindestens: 24 Monat(e)
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monats-Kaltmieten

Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Neubau-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Natur-nähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.

Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur ca. zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 14,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Gültig bis: 06.02.2033
Baujahr: 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: VM 4796