Haus zum Verkauf €449.000
28844 Niedersachsen - Weyhe

# Objektbeschreibung
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1958, handelt es sich um Erstbezug nach einer aufwendigen und umfassenden Sanierung.

Das lichtdurchflutete Haus verfügt über ca.126 m² Wohnfläche und ca. 26,5 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss, auf ca. 81 m², befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC. Aus dem Wohnbereich kann der nach Süden ausgerichtete Wintergarten mit Zugang zum großzügigen Garten betreten werden.

Drei weitere Zimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche befinden sich auf ca. 46 m² in der oberen Etage.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsarbeiten wurde hochwertiger Vinylboden sowie moderne, graue Feinsteinfliesen verlegt und die Elektrik erneuert. Im gleichen Zuge wurde das Schalterprogramm ausgetauscht, alle Wände mit Feinputz versehen, das Badezimmer und Gäste-WC komplett modernisiert.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch weitere Abstellfläche in einem, auf dem Grundstück liegenden, Gartenhaus.

# Ausstattung
Folgende Erneuerungen/Sanierungen wurden vorgenommen:

- Fenster
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Heizkörper
- Türen, Türzargen
- Design Vinyl Boden
- Wände mit Glattputz
- Fußleisten
- Schalterprogramm
- Duschbad und Gäste-WC
- Anstrich der Fassade
- Neue Dacheindeckung nebst Dämmung und Erkerausbau
- Pflasterarbeiten und Erstellung eines PKW-Außenstellplatzes

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 790 m²
Nutzfläche: ca. 26,50 m²

# Lagebeschreibung
Nur 12 Kilometer vor den Toren Bremens liegt die Immobilie in der Gemeinde Weyhe - Erichshof, im niedersächsischen Landkreis Diepholz.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Nachbarschaft. Die Bebauung besteht mehrheitlich aus Einfamilienhäusern.

Die Kombination von perfekter Verkehrsanbindung verbunden mit einer hohen Lebensqualität durch die ländlich naturnahe Struktur des Landstriches macht Weyhe zu einer der beliebtesten Gemeinden im sogenannten Speckgürtel von Bremen.

Im Ortsteil Erichshof ist die öffentliche Verwaltung der Gemeinde beheimatet, sowie alle wichtigen infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 120609325#OGPKKN