Haus zum Verkauf €777.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Frankenthal und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und geräumiges Zuhause.

Die großzügige Wohnfläche, der gepflegte Garten und die erstklassige Lage machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit.

1924 gebaut und 1967 mit einem Erweiterungsanbau versehen, bietet Ihnen dieses Wohnhaus ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Das Grundstück ist ca. 377 m² groß. Ende der 90er Jahre wurde hier umfassend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, dieser sorgt an kalten Wintertagen für eine ganz besondere Wärme. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die nach Süd-Osten gerichtete Terrasse, die überdacht ist und Ihnen somit auch an regnerischen Sommertagen ein schönes Plätzchen bietet. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf diese Terrasse.

Vom Essbereich aus haben Sie die Möglichkeit, es sich auf einer weiteren Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist, gemütlich zu machen.

Im Anbau sind zwei Zimmer und ein Bad vorhanden. Ideal für Gäste oder der perfekte Home-Office-Bereich. Auch von hier sind die Terrassen zu begehen.

Eine Etage höher gibt es 4 Zimmer sowie noch ein Badezimmer. Von einem Zimmer können Sie den nach Osten gerichteten Balkon begehen und hier die Morgensonne oder den Schatten an einem heißen Hochsommer-Nachmittag genießen,

Besonderen Charm verleihen dem Haus die in der oberen Etage noch erhaltenen und aufgearbeiteten alten Holzböden sowie die Klappläden.

Ein absolutes Highlight wartet im Keller auf jeden Zweiradfreund oder Bastler: eine ca. 60 m² große Werkstatt, direkt von der Garage und vom Keller zu begehen, mit Ausgang zum Garten. Hier gibt es sogar eine Hebebühne für's Motorrad - für die, die gerne selbst schrauben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.237,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Frankenthal ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz im Nordosten der Region Pfalz. Unmittelbar benachbart sind die Städte Worms im Norden und Ludwigshafen im Süden.

Die Stadt hat ca. 49.000 Bewohner bietet neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten auch vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Umgeben von fruchtbaren Feldern, Obstplantagen und Weinbergen, besitzt das sonnenverwöhnte Frankenthal eine Ausstrahlung, die Naturgenuss und modernes Leben harmonisch verbindet.

Sie bietet Wohlfühlfaktor für Jung und Alt.
Dank vielfältiger Angebote und bedarfsgerechter Infrastruktur sind Familien, Kinder, Jugendliche und Senioren hier bestens aufgehoben.

Das Einfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Lauterecken in einer ruhigen Seitenstraße.

# Sonstiges
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Auch in Finanzierungsfragen sind wir für Sie der richtige Ansprechpartner.
Wir stellen für Sie den Kontakt zu langjährigen, sehr kompetenten Geschäftspartnern her.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 269.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24193