Haus zum Verkauf €245.000
51645 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage in einer kleinen Hofanlage in Gummersbach Ortsteil Vollmerhausen. Das Gebäude wurde um ca. 1900 als Fachwerkhaus mit Teilkeller errichtet. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 110 m², 5 Zimmer, 2 Badezimmer (inkl. Gäste-Bad), Flur/Diele und ist derzeit vermietet (500 EUR plus Nebenkosten Miete - anzupassen gemäß Kappungsgrenze auf 600 EUR später ggf. 750 EUR). Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit als Maisonette-Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnfläche im Obergeschoss und im Dachgeschoss beträgt ca. 140 m² - aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gästebad, Flur und Diele. In den 80er Jahren und danach wurde das Haus modernisiert und in den heutigen Zustand versetzt. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden. Die Badezimmer verfügen über Duschen bzw. Wannen und stammen aus den späten 80er Jahren. Ebenfalls wurden damals die Elektrik, die Abwasserrohre und Sanitärtechnik erneuert. Die Dacheindeckung im Hauptgebäude, im Nebengebäude und auf der Garage wurde erneuert, ebenso die mit Schiefer verkleidete Fassade. In den Wohnungen wurden Laminatfußböden verlegt. Insgesamt gibt es einigen Renovierungsbedarf besonders in der Wohnung im Erdgeschoss (Fußböden z.b.) Beheizt wird das Gebäude über eine Buderus -Ölheizung. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist als gepflegt einzuschätzen, einige Teile des Hauses sind jedoch ziemlich renovierungsbedürftig. Die mittelfristig erzielbare Gesamtmiete für das Gebäude beträgt für beide Wohnungen insgesamt ca. 18.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Ideal eignet sich das Haus für eine große Familie.

# Ausstattung
- Isolierglasfenster
- Rolläden
- Laminatfußböden
- zwei Badezimmer
- zwei Gästebäder
- Ölheizung
- Garage
- Nebengebäude
- großer Garten
- Terrasse
- Innenhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Gummersbach - Vollmerhausen

Anbieter-Objekt-ID: 645-ZFH-92