Haus zum Verkauf €195.000
Hermann-Grothe-Straße 55, 47279 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
**Besichtigung ab Juni 2024 möglich.**

Das Einfamilienhaus Hermann-Grote-Str. 55 ist ein rechtes Eckhaus und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der denkmalgeschützten Siedlung Bissingheim im Süden von Duisburg. Das Haus wurde 1922 in massiver Bauweise auf einem 378 m² großen Grundstück erbaut, die Fassade ziert eine Sonnenuhr. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 74,17 m² die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoß: Wohnzimmer und die Küche sowie ein WC
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer
Dachboden: ein weiteres Zimmer

Das Haus ist in größerem Umfang renovierungsbedürftig, bitte kalkulieren Sie dies in Ihre Überlegungen mit ein.

Für eine Besichtigung ab Juni 2024 melden Sie sich gern unter eckard.heidenreichvonovia.de.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 4106-1 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist einfach und größtenteils baujahrentsprechend, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff und doppelt verglast.
Es besteht erheblicher Renovierungsbedarf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.629,10 €

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Ihr künftiges Heim liegt in der ruhigen Hermann-Grote-Straße, in dem von Grün umgebenen Stadtteil Bissingheim, mitten in einer beschaulichen denkmalgeschützten Siedlung. Bissingheim liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtteil Wedau der mit mit dem blauen See und mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten punktet. Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte und der international bekannten Regattabahn, bieten alle Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten.
Alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, bequem und u.a. fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an A 524, A 3 und A 59 ist besonders günstig worüber man innerhalb von 15-20 Minuten die Stadtzentren der Nachbarstädte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf erreicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Anbieter-Objekt-ID: 4106-1