4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490 160 m²
90762 Fürth (Innenstadt), Luisenstr. 7

Geschoss: 4

Dieses außergewöhnlich schöne Eckgebäude aus dem Jahr 1893 gehört zum herrschaftlichen Gebäudeensemble Hornschuchpromenade/Königswarterstraße und ist in der Bayerischen Denkmalliste wie folgt beschrieben: "Viergeschossiger Mansarddachbau mit reich gegliederter Sandsteinfassade, Flachrisalit mit säulenflankierter Balkongruppe und polygonalem Eckerkerturm mit Zwiebelhaube und Eisengitterbalkon, Neubarock."
Es gibt zwei Zugänge zum Haus: der prächtige Haupteingang Königswarterstr. 52 mit barocker Ausstattung und die helle, breite und gepflegte Eingangshalle Luisenstr. 7, die zum Hof führt und direkten Zugang zum Treppenhaus der Wohnung hat.
Die Dachgeschosswohnung im vierten Stock erreicht man über die schön renovierte, steile Holztreppe.

Der breite Flur führt in alle Zimmergruppen dieser ca. 160 qm großen Wohnung:

- Fast 70qm offener Küche-Wohn-Essbereich, mit Zugang zum Eck-Erkerturm mit 270° Rundumblick: Komplette Einbauküche mit Siemens Geräten (Herd, Ofen, usw.) und großzügiger Arbeitsfläche. Der Kachelofen mit Gaseinsatz sorgt für kuschlige Abende im Winter,

- Elternschlafzimmer, ca. 18 qm mit Kachelofen (Gas),

- Schlafzimmer/Kinderzimmer, 20 qm, mit Zugang zum 3. Schlafzimmer/Kinderzimmer, 15 qm. Beide Zimmer mit Gaseinzelöfen,

- großzügig gestaltetes 18 qm Tageslichtbad mit grosser Badewanne und echtglasabgetrennter Dusche, Waschbecken, Einbauschränken, WC und Waschmaschinenanschluss. Elektroheizung,

- Abstellraum, 8 qm, ohne Fenster,

- zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil (ca. 15 qm),

Technische Details:
Heizung:
- Kachelofen mit Gaseinsatz (Wohnen & Schlafen)
- Gaseinzelöfen (beide Kinderzimmer)
- Elektro-Heizung und -Boiler im Badezimmer

Boden:
- Hirnholzparkett im Ess- und Wohnzimmer,
- Eichenparkett im Flur und allen Schlafzimmern,
- Fliesen im Bad,
- Pflegeleichter PVC- Bodenbelag in Küche und Abstellraum.

Anschlüsse: Telekom- und Kabelanschlüsse, Türsprechanlage

Fenster: Holz-Isolierglasfenster

Nach Vereinbarung

Die Wohnung ist ab den 1.8.2024. Frei
Die monatliche Miete beträgt EUR 1490,--
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 140,-- zzgl. Die Abrechnung für Strom und Gas erfolgt durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger.

Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages.

Die Kaution beträgt EUR 4.470,--

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt.

Luisenstr. 7
90762 Fürth (Innenstadt)

Vollständige Rundumversorgung mit dem Vorteil der kurzen Wege: Einkaufszentrum, Apotheke, Ärzte sowie Krippe, Kindergarten, Schule, Hort, Gymnasium, Realschule, Sportanlage, Stadtpark, Kinos und beliebte Kneipen liegen in direkter Nähe. Den Rest des umfassenden Einkaufs- und Freizeitangebotes der Innenstadt finden Sie in fußläu?ger Entfernung, wie z.B. Wochenmarkt auf der Fürther Freiheit, Neue Mitte und Fussgängerzone, Stadttheater, Gustavstrasse, Stadthalle sowie Kulturforum.

Weitere Ziele erreichen Sie schnell dank der paar Minuten entfernten U-Bahn Stationen Jakobinenstraße und Fürth Hauptbanhof. Die Fahrtzeit zur U-Bahn Haltestelle Lorenzkirche im Herzen Nürnberg dauert 13 Minuten, oder zur S-Bahn Paul-Gossen Str. in Erlangen 14 Minuten.