Haus zum Verkauf €429.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen steht ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Diese geräumige Einfamilienresidenz bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 247 qm, eingebettet auf einem wunderbaren Grundstück von 974 qm. Das Haus wurde mit Liebe gepflegt und bereits renoviert, um seinen Charme zu bewahren und modernen Komfort zu bieten. Eine neue Gas-Brennwert-Therme wurde im Jahr 2023 eingebaut, mit welcher Sie sicher in die Zukunft blicken können.

Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Ambiente begrüßt, welches Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer für gesellige Zusammenkünfte, ein behagliches Kaminzimmer für gemütliche Abende, zwei geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer.

Das Obergeschoss präsentiert drei weitere komfortable Schlafzimmer, ein weiteres stilvolles Badezimmer sowie eine separate Küche und eine Ausbaureserve.

Außerdem verfügt das Haus über eine geräumige Garage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet und gleichzeitig Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Ein perfekter Ort, um Ihre Fahrzeuge sicher zu halten und Ihre Outdoor-Ausrüstung ordentlich zu verstauen.

Dieses Haus bietet nicht nur eine erstklassige Lage und großzügigen Wohnraum, sondern auch die perfekte Kombination aus Geschichte und modernem Komfort. Genießen Sie den Charme vergangener Tage, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

# Ausstattung
- Neue Heizung 2023
- Solarthermie
- Garage
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
- Keller
- Vorbereitung für Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 974 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Hier bieten wir eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger Lage von Aurich-Sandhorst an, ca. 2,8 km vom Stadtkern entfernt. Aurich ist die heimliche Hauptstadt von Ostfriesland mit historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Hallen- und Freibad sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-217-04