5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige 5-Zimmer Erdgeschosswohnung + 2 separate Apartments besticht durch seine exquisiten, liebevollen Details und dem großen Garten.
Man betritt die Wohnung über das Treppenhaus des Hauses. Der hell gestaltete Eingangsbereich mit Garderobe führt rechter Hand in einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet genügend Platz für z.B. Waschmaschine, Bügelbrett und Schränke für die Aufbewahrung verschiedenster Dinge.
Links befinden sich das Gäste-WC inkl. Dusche und 3 Kinderzimmer, die wahlweise auch als Büro genutzt werden können.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich die modern geschnittene, offene Küche mit dazugehörigem Wohn- und Essbereich. Der rustikal gestaltete Essbereich sorgt für eine besondere Atmosphäre für gesellige Stunden. Daneben gelangt man in das gemütliche Masterschlafzimmer. Das Badezimmer mit WC, Waschzeile, Dusche und Badewanne ist der ideale Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Für eine harmonische Wohnatmosphäre sorgen Holzelemente und das schöne Echtholzparkett, das in der gesamten Wohnung verlegt und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Diese sorgt ganzjährig für optimales Wohnklima.
Alle Räume dieser wunderschönen Erdgeschosswohnung haben einen eigenen Zugang zum traumhaft großen Gartengrundstück. Eine Saunahütte im Garten sorgt für perfekte Entspannungsmomente.
Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung sind zwei zusätzliche, separate Apartments mit eigenem Dusch-WC. Der direkte Zugang führt jeweils über die Terrasse. Ob diese Zimmer als Jugendzimmer, für ein Au Pair oder als Gästezimmer/Büro benutzt werden, bleibt ganz Ihnen überlassen. Aktuell werden diese einzeln über Airbnb/Booking vermietet. Wer mehr Platz benötigt, könnte die Wohnung durch Hinzunahme der Apartments vergrößern (bauliche Veränderung).
Eine Garage und 3 Stellplätze runden das Anwesen ab und bieten Komfort für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht noch ein großer Keller für Sie zur Verfügung.
Dieser Wohntraum vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf ganz besondere Weise. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild davon.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region
# Ausstattung
- Lediglich 5-Parteien Haus
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Verglasung
- Geräumige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Garage und drei Außenstellplätze
- Terrasse mit großem Garten
- Saunauhaus im Garten
- 2 separate Apartments zur Vermietung, für Kinder, Büro oder Gäste
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien – Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Andechs, im Ortsteil Erling, im schönen Fünfseenland. Weltbekannt ist die Wallfahrtskirche mit dem Benediktinerkloster, dem Bräustüberl und dem beliebten Andechser Bier.
Die Nähe zum Ammersee, Pilsensee, Wörthsee und Starnberger See, sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege garantieren eine hohe Wohnqualität mit großem Freizeitwert.
Erling verfügt über Kindergärten, ein neu erstelltes Kinderhaus, sowie eine Grundschule. Des Weiteren stehen vielseitige Sportmöglichkeiten, Fachärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis zu Verfügung.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Andechs, aufgrund der zentralen Lage zwischen Starnberg und Herrsching, gut erreichbar. Nach München, mit der S-Bahn ab Herrsching (Linie S8) oder ab Starnberg (Linie S6) gerade einmal ca. 40 Minuten.
Es gibt mehrere Busverbindungen zu den anliegenden Ortschaften sowie nach Herrsching, Starnberg und Tutzing.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.09.2016
Gültig bis: 27.09.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 120498851#zA8dJy
