Haus zum Verkauf €209.000
53123 Bonn - Messdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060819

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2052 und der jährliche Erbbauzins beträgt nur rund 388,42 €.

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte, einem charmanten Rückzugsort mit zeitlosem Potenzial. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von rund 74 m², verteilt auf 3 einladende Zimmer.

Obwohl es Renovierungsbedarf gibt, präsentiert sich dieses Haus als leere Leinwand, bereit für Ihre kreative Gestaltung. Der voll unterkellerte Raum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage in Bonn. Diese gefragte Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Doppelhaushälfte und verwandeln Sie sie in Ihr persönliches Traumhaus in einer der begehrtesten Gegenden von Bonn.

# Ausstattung
+ Erbbauvertrag bis 2052 (jährl. ca. 388,42 €) - in einer familienfreundlichen Umgebung von Bonn
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 360 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Die renovierungsbedürftige Immobilie kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.824,32 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 74 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 339.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39edd7db30