3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000
10439 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traum-Wohnung in einem der begehrtesten Vierteln der Stadt!

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung erwartet Sie im Vorderhaus eines liebevoll gepflegten Altbaujuwels aus dem Jahre 1908. Mit drei großzügigen Zimmern bietet sie nicht nur ausreichend Platz für die gesamte Familie, sondern auch Raum für Ihre individuellen Lebensvorstellungen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der harmonischen und geräumigen Atmosphäre begrüßt, die durch die sorgfältige Sanierung nach dem renommierten KfW-Programm 455 "Altersgerechtes Wohnen" entstanden ist. Ein Erstbezug nach Sanierung verspricht Ihnen höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung. Der Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.

Die durchdachte Raumaufteilung besticht durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Genießen Sie die Helligkeit und Weite der Räume, die dank der Deckenhöhe von über 3 Metern und dem charmanten Stuck an der Decke noch großzügiger wirken. Der Dielenfußboden und das edle Eichenparkett verleihen der Wohnung einen Hauch von Eleganz, während hochwertige Fliesen im Badezimmer für ein Gefühl von Luxus sorgen.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem Badezimmer, das nicht nur mit einer begehbaren Dusche, sondern auch mit einem Fenster für angenehmes Tageslicht punktet. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das Ihre Privatsphäre und die Ihrer Gäste bewahrt.

Die weiße Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein funktionales Highlight. Mit viel Stauraum und modernen Geräten ausgestattet, wird das Kochen hier zu einem Vergnügen.

Besonders hervorzuheben ist der extra Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für die praktischen Belange des Alltags bietet.

Diese exklusive Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre privilegierte Lage. Dank der Isolierglasfenster und der geschickten Anordnung der Wohnung sind Sie vor neugierigen Blicken geschützt und können Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner schönsten Form!

# Ausstattung
+++ sehr gepflegter Altbau
+++ Baujahr 1908
+++ 3 Zimmer
+++ Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster für Tageslicht
+++ Gäste-WC
+++ weiße hochwertige Einbauküche
+++ sehr gute Raumaufteilung
+++ kein Durchgangszimmer
+++ sanierte Wohnung nach KfW-Programm 455 "Altersgerechtes Wohnen"
+++ Erstbezug nach Sanierung
+++ Aufzug im Haus vorhanden
+++ Zentralheizung im Haus
+++ top gepflegte Allgemeinflächen
+++ sehr gutes Mieterklientel im Haus
+++ Dielenfußboden und Eichenparkett
+++ im Bad hochwertige Fliesen in Naturstein-Optik
+++ extra Hauswirtschaftsraum
+++ Deckenhöhe über 3 Meter
+++ Stuck an der Decke
+++ Isolierglasfenster
+++ sehr gute Lage in Berlin
+++ hervorragende Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57%, inkl. 19 % MWSt.

# Lagebeschreibung
Die exklusive Wohnung in der begehrten Norwegerstraße liegt im pulsierenden Herzen von Berlin, wo urbanes Leben und die Ruhe einer charmanten Wohngegend verschmelzen. Dieser lebendige Stadtteil ist für seine Vielfalt und Lebensqualität bekannt, wo Historie auf Moderne trifft und prächtige Altbauten sich neben trendigen Cafés und Boutiquen reihen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von exklusiven Delikatessengeschäften bis hin zu Supermärkten. Doch nicht nur das - auch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Drogerien und Bäckereien erleichtern den Alltag.

Die Norwegerstraße und ihre Umgebung bieten zudem eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars für jeden Geschmack und Anlass. Von traditioneller Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist hier für jeden Gaumen etwas dabei.

Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten offen: Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien, da Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe sind und Bildungseinrichtungen mit ausgezeichnetem Ruf eine optimale Entwicklung der Kinder ermöglichen.

Entdecken Sie die faszinierenden Sehenswürdigkeiten und bekannten Lokalitäten des Viertels: Historische Bauwerke, Galerien und Museen laden zu spannenden Entdeckungstouren ein. Besondere Augenmekr sollte auf dem wunderschönen Kirschblütenpfad liegen, der direkt vor der Haustür liegt. Tauchen Sie ein in die Schönheit dieser Naturidylle und genießen Sie den zauberhaften Anblick der zarten rosa Blüten. Ein Spaziergang entlang des Kirschblütenpfads verspricht Ruhe und Entspannung inmitten einer malerischen Landschaft. Entdecken Sie die Magie der Kirschblütenzeit und lassen Sie sich von ihrer Schönheit verzaubern.

Die herausragende Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte in und um Berlin.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV):
In unmittelbarer Nähe verkehren zahlreiche Buslinien, die Sie in kurzer Zeit zu verschiedenen Zielen in der Stadt bringen. Zu den wichtigsten Buslinien gehört die Linie 247. Von der Haltestelle Gleimstraße, die fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie so beispielsweise innerhalb von 15 Minuten zum Nordbahnhof befördern.

S- und U-Bahnhöfe:
Mehrere S- und U-Bahnhöfe befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, darunter die Stationen Bornholmer Straße und Schönhauser Allee. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Stadtteilen Berlins. Die U-Bahnlinie U2 und die S-Bahnlinien S1, S2, S8, S25, S26, und S85 bieten Ihnen eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise den Potsdamer Platz oder den Hackeschen Markt, innerhalb von 20 bis 30 Minuten.

Hauptbahnhof:
Der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie beispielsweise in weniger als 30 Minuten am Hauptbahnhof sind.

Flughafen:
Auch der Flughafen BER ist bequem und schnell zu erreichen. Über die S-Bahn und Regionalbahnanbindung können Sie bereits in nicht einmal 1 Stunde hier her gelangen.

Autobahn:
Die Anbindung an die Autobahn A100 ist hervorragend. Die Auffahrt zur Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise mit dem Auto. Innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn und können so schnell in andere Teile der Stadt oder darüber hinaus gelangen.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Prenzlauer Berg!Entfernungen:
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 0,8 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.01.2021
Gültig bis: 17.02.2031
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024093