2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
47441 Nordrhein-Westfalen - Moers

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057474

Die gepflegte Etagenwohnung im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage ist gleichermaßen für die Eigennutzung als auch als Geldanlage interessant. Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in Ihr Heim.

Mit ihrem großzügigen und offenen Schnitt und dem sehr gepflegten Zustand bietet die Wohnung viel Komfort. Ausgestattet mit einer Küche mit Einbauküche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem modernisierten Badezimmer mit Dusche sowie einer geräumigen Diele, die offen in das große Wohn- und Esszimmer und das derzeit offene Fernsehzimmer/Homeoffice übergeht, bietet die helle Wohnung viel Komfort und schönes Wohnen.

Durch die zentrale Lage und die Nähe zur Moerser Innenstadt sowie zum benachbarten Klinikum sind die Wege zum Einkaufen oder Arbeiten nicht weit.

Ebenfalls gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und eine Waschküche zu dem Objekt. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet weiteren Platz für Ihr Fahrrad. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen großen Tiefgaragenstellplatz, auf dem 2 Autos oder ein Auto und Motorräder/Fahrräder Platz finden.

Die Wohnung ist leerstehend und somit ab sofort verfügbar.

# Ausstattung
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ möbliert
+ Hausgeld mtl. ca. 250 €, rund 220 € umlegbar
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.666,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nur rund 20 Gehminuten nördlich des Zentrums der nordrhein-westfälischen Stadt Moers im Kreis Wesel am Niederrhein. Die urbane Wohnlage überzeugt vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur, aber auch durch die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten innerhalb der Stadt und einer schnellen Anbindung an Nachbarstädte wie Duisburg und Krefeld. Moers bietet zudem eine Vielfalt an kulturellen Veranstaltungen wie bspw. das international bekannte Jazzfest an Pfingsten sowie eine historische Altstadt.

In einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt. Nach etwa 18 Minuten Fußweg Richtung Zentrum ergänzt außerdem die “Grafschafter Passage” das komfortable Einkaufsangebot und zudem gewährleistet das nahe gelegene Krankenhaus eine ideale medizinische Versorgung im Notfall, während in rund 5 Fahrminuten erreichbare Kindergärten und Schulen die Familienfreundlichkeit unterstreichen.

Über eine Bushaltestelle nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt sowie den nur ca. 1,5 km entfernten Moerser Bahnhof sind Sie exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und können bspw. in ca. 20 Minuten bis nach Duisburg fahren. Alternativ lassen sich mit dem Auto auch die Autobahnen 40 und 57 in komfortabler Reichweite nutzen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 88.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: de2de181a0