2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, die durch hochwertige Möblierung, einer cleveren Raumaufteilung und maximalem Komfort besticht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie gleich rechts vom stilvollen Badezimmer beeindruckt sein. Der beleuchtete Spiegel bietet nicht nur eine hervorragende Lichtquelle, sondern verfügt auch über eine integrierte Heizfunktion, um Ihnen auch nach dem duschen gleich zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Dusche ist geräumig und elegant gestaltet, um Ihnen ein entspannendes Duscherlebnis zu ermöglichen.

Der Wohn- und Essbereich ist einladend gestaltet und bietet einen nahtlosen Übergang zur modernen Küche. Diese ist mit allem ausgestattet, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen. Der Induktionsherd mit Dampfgarer im Ofen ermöglicht eine gesunde und abwechslungsreiche Zubereitung von Mahlzeiten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick bietet und mit indirekter Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Technik-Begeisterte aufgepasst! Der Smart-Home-Hub mit Sprachsteuerung bietet Ihnen die volle Kontrolle über die Heizung und die Beleuchtung - ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Ein großer, beleuchteter und clever aufgeteilter Schrank sorgt für ausreichend Stauraum und hilft Ihnen dabei, Ihre Kleidung und persönlichen Gegenstände organisiert zu halten.

Zu guter Letzt bietet die Wohnung auch ein praktisches Kellerabteil, um zusätzlichen Stauraum für Gegenstände zu lagern, die Sie nicht täglich benötigen. Eine kleine Gefriertruhe ist ggf. ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein luxuriöses Wohngefühl, dass durch intelligente Details und hochwertige Ausstattung noch verstärkt wird.

Zusammensetzung der Miete:
Kaltmiete 1.200,- EUR + Nebenkosten 100,- EUR = Gesamtmiete 1. 300,- EUR

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- 2 Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche

- hochwertig ausgestattet & voll möbliert

- Vinyl- und Fliesenböden

- Bad mit bequemer Dusche und beleuchtetem Spiegel mit Heizfunktion

- Smart-Home-Hub zur Steuerung der Heizung & Beleuchtung

- Balkon

- Einbauküche mit hochwertigen und multifunktionalen
Geräten

- Kellerabteil und Fahrradkeller

- Wasch- und Trockenraum im Keller

- Waschmaschine vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
St. Jobst ist in der Tat eine angenehme Wohngegend, die viele Annehmlichkeiten bietet.
Von zauberhaften Spaziergängen z.B. am Wöhrder See entlang bis hin zu abwechslungsreicher Gastronomie und einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre gibt es viele Gründe, warum Menschen gerne dort leben.

Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt; die S-Bahn-Haltestelle nur 6 Minuten.

Mit dem Auto gelangen Sie bequem auf die B 14 oder in wenigen Minuten auf die A3. Auch hier: Kurze Wege & viel Komfort!

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, der Tiergarten Nürnberg, viel Grün - die Lage spricht für sich.

# Sonstiges
Sehr geehrte Mietinteressenten, bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage leider nicht jede Anfrage einzeln beantworten können. Anfragen mit persönlichen Angaben (Wie viele Personen einziehen wollen, Haustiere vorhanden, Berufstätigkeit etc.) werden bevorzugt bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2017
Gültig bis: 2027-11-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011323