4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
79108 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen erwartet Sie diese charmante Vier-Zimmerwohnung, die modernen Komfort mit einem ansprechenden Ambiente vereint. Das Gebäude, Baujahr 1971, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich durch einen neuen Aufzug ergänzt, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im vierten Obergeschoss ermöglicht.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Grundriss, der mit einem einladenden Flur und ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten besticht. Die separate, helle Küche mit einem gemütlichen Essbereich und zwei großen Fenstern lädt zum Verweilen ein.

Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und bietet eine entspannende Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Privatsphäre und Komfort Ihrer Gäste.

Besonders reizvoll sind die beiden Balkone, von denen einer einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald bietet. Die Wohnung bietet außerdem einen Stellplatz direkt vor der Haustür sowie einen Keller für zusätzlichen Stauraum.

# Ausstattung
Diese Wohnung bietet modernen Komfort und eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

- Ein neuer Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen des Gebäudes.
- Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und frische Luft zu schnappen.
- Die separate Küche mit einem gemütlichen Essbereich lädt zum Verweilen und Kochen ein.
- Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
- Ein Wäscheraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
- Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 5-stöckigen Gebäudes.
- Ein Spielplatz und Garten im Hof bieten Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben.
- Die Sackgassenlage sorgt für Ruhe und Sicherheit in der Umgebung.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind:
- Ein Stellplatz direkt vor der Haustür für bequemes Parken.
- Ein geräumiger Flur, der den idealen Grundriss der Wohnung unterstreicht.
- Ein Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente.
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
- Rollläden an den Fenstern für Licht- und Sichtschutz.
- Helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
- Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer für maximale Bequemlichkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,1 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnluxus im Einklang mit der Natur
Der Stadtteil Zähringen, eingebettet am Fuße der imposanten Zähringer Burg und im nördlichen Teil von Herdern gelegen, zählt zu den historisch bedeutenden Bezirken Freiburgs. Hier verschmelzen städtische Eleganz und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Gesamtbild. Erkunden Sie die umliegende Natur mit idyllischen Spazierwegen und malerischen Radstrecken, während Sie dennoch von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Diese erstklassige Lage bietet eine ideale Anbindung an die lebendige Freiburger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie ein ausgewogenes Leben zwischen urbanem Trubel und entspannter Naturverbundenheit genießen können.

Exzellente Infrastruktur
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Schulen, Kindergärten und Parks sind ebenfalls bequem zu erreichen, was diese Lage zu einem wahren Wohntraum für Familien, Singles und Paare macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.05.2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123104632#QiyOo