Haus zum Verkauf €299.000
06886 Sachsen-Anhalt - Lutherstadt Wittenberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer zeitlosen Oase der Geborgenheit, gelegen in der historischen Kulisse der Lutherstadt Wittenberg. Diese Immobilie verkörpert nicht nur Geschichte, sondern auch Komfort und Modernität, eingebettet in einen weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten mit einem erfrischenden Pool als Herzstück.

Das Einfamilienhaus thront auf einem großzügigen Grundstück von 1840 Quadratmetern, inmitten einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend der Lutherstadt Wittenberg. Die privilegierte Lage bietet Ihnen nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine exzellente Anbindung an die umliegenden öffentlichen Einrichtungen und Verkehrswege.

# Ausstattung
Die Architektur des Hauses vereint gekonnt Tradition und Moderne. Errichtet im Jahre 1912 in einer robusten Massivbauweise und versehen mit einer charmanten Klinkeroptik, erfuhr das Gebäude im Laufe der Jahre mehrere behutsame Modernisierungen und Erweiterungen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 163 Quadratmetern bietet dieses Anwesen nicht nur Platz, sondern auch Flexibilität. Mit insgesamt zwei Bädern und separaten Wohnbereichen im Erdgeschoss und Obergeschoss eignet es sich perfekt als Mehrgenerationshaus oder für eine Großfamilie. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Im Jahr 1993 wurde eine effiziente Gas-Heizung eingebaut, gefolgt von einem massiven Pool im Jahr 1999, der Ihnen erfrischende Momente der Entspannung bietet.

Im Jahr 2006 wurden alle Versorgungsleitungen erneuert und zusätzlich neue Innentüren sowie hochwertiges Laminat verlegt, um ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Die Fenster wurden 2008 erneuert, und 2009 erhielt das Dach eine neue Eindeckung, um Ihnen Sicherheit und Behaglichkeit zu garantieren.

Der liebevoll gestaltete Garten mit seinem erfrischenden Pool lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung. Neben dem Hauptgebäude finden Sie zahlreiche Nebengebäude wie einen Schuppen, eine Sommerküche, Garagen, ein Pool-Haus und eine Werkstatt, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise vereint. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und dem gepflegten Garten mit Pool bietet es Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lutherstadt Wittenberg!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1840 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der Lutherstadt Wittenberg, einer historischen Perle Sachsen-Anhalts, die nicht nur durch ihre reiche Geschichte, sondern auch durch ihre lebendige Gegenwart besticht. Gelegen im Herzen Deutschlands, eingebettet in die malerische Landschaft des Fläming, bietet Wittenberg eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Lebensqualität.

Historisches Erbe:
Als Geburtsort der Reformation und einstiger Wirkungsort Martin Luthers ist Wittenberg untrennbar mit der Weltgeschichte verbunden. Die historische Altstadt zeugt noch heute von dieser bedeutenden Epoche und ist geprägt von prachtvollen Bauten wie der Schlosskirche mit ihren 95 Thesen und dem Lutherhaus, das heute als Museum dient. Bei einem Spaziergang durch die verwinkelten Gassen fühlt man sich in vergangene Zeiten zurückversetzt und kann die einzigartige Atmosphäre dieser historischen Stadt hautnah erleben.

Kulturelles Leben:
Doch Wittenberg ist mehr als nur Geschichte. Die Stadt pulsiert vor kultureller Vielfalt und bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Theateraufführungen, Konzerten und Ausstellungen. Das historische Stadtzentrum mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen und Entdecken ein. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander, was sich auch in der lebendigen Kunst- und Kulturszene widerspiegelt.

Natur und Erholung:
Umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, bietet Wittenberg zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Ausflüge in die Umgebung. Der nahegelegene Fläming lockt mit idyllischen Wander- und Radwegen, die durch malerische Wiesen, Wälder und entlang historischer Burgen und Schlösser führen. Auch die Elbe mit ihren weitläufigen Auenlandschaften lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Bootstouren ein.

Anbindung und Infrastruktur:
Dank seiner zentralen Lage ist Wittenberg hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 und die Bundesstraßen B2 und B187 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leipzig, Halle und Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die Region erkunden können.

Lebensqualität:
In der Lutherstadt Wittenberg vereinen sich Geschichte, Kultur und Natur zu einem einzigartigen Lebensraum, der seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und das gelebte Miteinander prägen das Stadtbild und machen Wittenberg zu einem Ort, den man gerne sein Zuhause nennt. Entdecken Sie selbst die Vielfalt und Schönheit dieser einzigartigen Stadt – Willkommen in der Lutherstadt Wittenberg!

# Sonstiges
Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 196,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.09.2023
Gültig bis: 2033-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-0279