Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
76863 Rheinland-Pfalz - Herxheim bei Landau/Pfalz

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Objekt wurde im Jahr 1999 in einem familienfreundlichen Wohngebiet erbaut.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche, sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Der Wohnbereich gestaltet sich mit bodentiefen Fensterelementen, welche auch Zugang zur überdachten Terrasse und zum liebevoll angelegten Ziergarten gewähren.

Über eine bequeme Treppe gelangt man in das 1 Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum, in dem auch die Gasheizung untergebracht ist.

Über eine Buche-Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Keller. Hier befindet sich ein großes Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. z.B.Jugendzimmer/Spielzimmer/Homeoffice
In einem weiteren Raum befindet sich eine Sauna und eine Dusche.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor, einer Empore für zusätzlichen Stauraum, sowie ein massiver Carport. 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Der liebevoll angelegte Garten ist uneinsehbar. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte ist vorhanden, ebenso wurde ein Koi-Teich angelegt.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser seltenen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!

# Ausstattung
- offener Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung im EG
- 3 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- ausgebauter Keller
- große massive Garage mit Carport
- 2 zusätzliche PKW-Stellplätze
- Sauna
- Klimaanlage
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Koi-Teich
- Kunststofffenster mit Sprossen
- Niedrigenergiehaus
- Regenwasserzisterne 8000 Ltr.
- französischer Balkon an beiden Giebeln

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis für Käufer

Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebebsbedarfs sind innerhalb weniger Minuten bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Aus Diskretionsgründen wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 21.04.2024
Gültig bis: 2034-04-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SM05124