5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
**Hier lohnt sich das Zugreifen**
3-Zi-ETW + 2-Zi-ETW + Garagen
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1978 erbaut, 2005 nahezu generalsaniert und wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses und ist solide vermietet. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Büro bzw. kleines Kinder-zimmer, Gäste-WC und Diele. Im gepflegten Badezimmer befinden sich WC, Wanne, Dusche und Waschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Hausgeld monatlich 244,00€, davon fließen 44,00€ auf das Rücklagenkonto
Rücklagenstand Einheit zum 31.12.21 3.842,79€. Gesamtes Objekt zum 31.12.2021 17.467,22€
Miete kalt: 430,00€, NK: 180,00€
Die gemütliche, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn- Essbereich mit Kochnische, Büro bzw. kleines Schlafzimmer und Flur. Im zeitlosen Badezimmer befinden sich WC, Wanne und Waschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet.
Hausgeld monatlich 121,80€, davon fließen 21,80€ auf das Rücklagenkonto
Rücklagenstand Einheit zum 31.12.21 1.903,93€. Gesamtes Objekt zum 31.12.2021 17.467,22€
Die 3 Einzelgaragen sind für je 35,00€/mtl. vermietet.
Folgende Renovierungsarbeiten sind im nächsten Jahr angedacht: Dacheindeckung (ohne Dachstuhl), Fassade. Die hierfür angesetzten, anteiligen Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
# Ausstattung
Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dusche
Parkett-, und Fliesenböden
Gemeinschafts-Kellerabteil
ausreichend Stellplätze am Objekt
optional kann eine Garage dazu erworben werden - 10.000,00€
zusätzlich wird eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss angeboten (gerne auf Anfrage)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Fußläufig ist ein Lebensmittelgeschäft mit Back-, sowie Wurstwaren vorhanden. In Mauth sind Ärzte, Post, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten, Banken, Getränkecenter, Apotheke, Café – Konditorei, Wirtschaften, und eine Metzgerei. Die nächstgrößere Stadt ist Freyung (ca. 15 km), nach Passau sind es ca. 55km.
# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Gültig bis: 2032-11-08
Wärmeerzeuger von 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Umbau 2005
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230102-059255
