Grundstück zum Verkauf €680.000
12621 Berlin - Hellersdorf

Baugrundstück in 12621 Berlin-Kaulsdorf-Süd

Objektbeschreibung

Wunderschönes ca. 845 qm großes Baugrundstück mit 19,0 m Straßenfront bevorzugt geeignet für die Errichtung eines großzügigen Traumhauses.

• Das an einer ausgebauten Anliegerstraße gelegene Baugrundstück befindet sich in einem sehr ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Kaulsdorf-Süd und ist vollständig erschlossen.
• Das geltende Baurecht richtet sich nach §34 Baugesetzbuch, die umgebende Nachbarbebauung besteht überwiegend aus großzügigen, teilweise unterkellerten Einfamilienhäusern und Stadtvillen mit zwei Wohngeschossen, darüber hinaus vereinzelt Doppelhäuser.
• Im straßenseitig gelegenen Grundstücksbereich ist eine Baufeldvorbereitung mit einem Aushubvolumen von ca. 160 cbm durchgeführt worden.
• Die Versorgungsmedien Strom, Telefon/Daten, Wasser und Abwasser befinden sich anschlussbereit auf dem Grundstück, überwiegend im Baufeld.
• Ein großzügig im Erdreich angelegtes Leerrohrsystem ist dafür geeignet, eine spätere Erschließung aller Grundstücksbereiche und Nebenbebauungen, wie Carport und Gartenhaus, mit geringem Aufwand vorzunehmen.
• Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine Regenwasserzisterne, bestehend aus zwei Schachtanlagen, mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.500 Liter. Die zugehörige Anaschlussleitung ist bereits anschlussbereit ins Baufeld verlegt.
• Das Altlastenfreie Baugrundstück befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Pflegezustand, die straßenseitige Zaunanlage wurde im Jahr 2020 neu errichtet.

Lagebestimmung

• Das Baugrundstück befindet sich in Berlin-Kaulsdorf-Süd unweit der Chemnitzer Straße
• Die familienfreundliche Lage ist bestimmt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Naherholungsgebieten wie z.B. die Kaulsdorfer Seen das Wuhletal, welche fußläufig oder mit dem Rad in kürzester Zeit erreichbar sind.
• Sowohl mit dem ÖPNV als auch im Individualverkehr sind die Berliner City und die anderen Berliner Stadtbezirke schnell erreichbar, ebenso das nahe Berliner Umland. Die nächste Auffahrt auf den Berliner Autobahnring A10 befindet sich in geringer Entfernung.