Haus zum Verkauf €295.000
32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Lübbecke. Auf dem ca. 1.205 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse und vier Stellplätze im Freien.

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner beider Parteien. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich im originalen Zustand, ein Sanierungsstau ist vorhanden. Jedoch wurden 2016 die Fenster des Hauses erneuert. Im Inneren des Hauses wurden neue Heizungsrohre verlegt, die Elektrik teilweise erneuert sowie 2022 die Böden im Erdgeschoss erneuert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 310 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für Großfamilien oder Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im ersten Obergeschoss.

Außerdem gut zu wissen:
• Die 2017 neu installierter Gaszetagenheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.380,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 951,61 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1205 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in attraktiver Lage von Lübbecke, genauer gesagt im Stadtteil Stockhausen. Stockhausen ist eine Ortschaft mit rund 730 Einwohnern und gehört zur ostwestfälischen Stadt Lübbecke (Kreis Minden-Lübbecke). Der Ort lässt sich als bäuerliches Dorf charakterisieren, das rund einen Kilometer von der Bebauung der Lübbecker Kernstadt entfernt liegt. Das Dorf ist überwiegend von Feldern und Wiesen umgeben. Dies schafft eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

In der Nähe gibt es einige Geschäfte, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Im Ort gibt es einen Waldorfkindergarten, welcher nur rund 170 Meter entfernt ist. Im Stadtzentrum befinden sich Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt ist die Lage in Lübbecke als angenehm, ruhig und familienfreundlich zu beschreiben. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine schöne grüne Umgebung, die zum Wohnen und Wohlfühlen einlädt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lübbecke-Stockhausen, Albersmeyer (circa 190 Meter)
Bahnhof | Lübbecke (Westf) (circa 2,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I9WWP001