Haus zum Verkauf €799.000 408 m²
Baujahr: 2023
frei
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Erstbezug und Provisionsfrei!!!
Zum Verkauf im Erstbezug, steht dieses am „Caputher Sonnenhang“ befindliche, massiv und hochwertig errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Caputh. Das Haus wurde in gehobener Ausstattung komplett Einzugsfertig (mit Maler und teilweise Fußbodenarbeiten) massiv im mediterranen Stil errichtet und erhält zur Beheizung noch sehr eine effiziente Luftwärmepumpe, welche ihrer Wärme im ganzen Haus über eine Fußbodenheizung abgibt. Aufgeteilt über drei Etagen stehen ihnen hier ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung und auch das Souterrain verfügt durch die Bauweise in den Hang über großzügigen Lichteinfall und einer tollen überdachten Terrasse. Das Souterrain bestehend aus vier Räumen und Terrasse ist so gestaltet, dass sich hier auch eine Einliegerwohnung mit Bad und Küche zur Vermietung verwirklichen lassen würde. Im Erdgeschoss sind ein geräumiger Flur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein über 30 m² großes Wohn-/Esszimmer zu finden. Das Highlight hier ist eine weitere Terrasse mit ca. 26 m² die einen Weitblick über die Dächer von Caputh bis hin zum Caputher See bietet. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche ebenso sehr viel Platz. Durch die zimmermannsgefertigte Dachkonstruktion und der optimalen Aufsparrendämmung ist hier das Holz sichtbar und rundet den mediterranen Stil perfekt ab. Das Dach mit sichtbaren Sparrenköpfen (außen) ist mit hochwertigen Tondachsteinen belegt. Die Fußböden sind überwiegend mit hellen Fliesenboden belegt und den Wohn und Schlafräumen wurde noch auf einen Fußbodenbelag verzichtet, sodass man hier noch frei in der Entscheidung ist, einen Fliesen-, Holz- oder Designboden verlegen zu können.
Das ca. 408 m² Grundstück, auf dem in vorderen Bereich zur Straße 2 Stellplätzte zu finden sind ist nach Süd-Osten hin ausgerichtet, was eine sehr attraktive Belichtung garantiert. Im unteren Bereich des Grundstücks verbleibt dann hinter der Terrasse eine ca. 120 m² große Gartenfläche. Straßenlärm ist hier nicht zu erwarten, weil das Haus am Ende einer Anliegerstraße liegt, wo auch die örtliche Wohnbebauung endet.
Zusammenfassend: Neues Haus im Erstbezug in effizienter und ansehnlicher Bauweise in TOP-LAGE mit Weitblick in Caputh!
mediterraner Baustil / -hochwertigste Materialien durch und durch!
-es wurde gezielt keine zusätzliche Wärmedämmung an den 36,5 cm Porotonstein „geklatscht“
-keine Trockenbauwände /-alle Außentüren und Fenster aus Holz (Meranti), Fensterbänke Granit
-Innentüren in weiß
-Bodenbelag Hartbrandfliesen der Firma La Faenza / -Bodenbelag im Schlaf- und Kinderzimmer: Ohne
-Fußbodenheizung komplett -Waschbecken, Toiletten etc. Villeroy und Boch /
-Busch Jäger Steckdosen und Bewegungsmelder im Haus / zahlreiche Steckdosen
- Sat-TV Anlage
- zimmermannsgefertigter Dachstuhl komplett zugeschalt mit starker Aufsparrendämmung / Sichtholz Innen hell
- weiter Dachüberstand mit individuell gefertigte Sparrenköpfe
- Zwei nach Süd-Osten ausgerichtete Terrassen im Souterrain überdacht
- 1x Bad mit Wanne und Dusche, 1x Gäste-WC, weiteres Bad im UG möglich
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,
Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794
Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)
Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de
Am Sonnenhang 37
14548 Schwielowsee (Caputh)
Der bereits im Jahre 1317 erstmals erwähnte Ort Caputh, zur Gemeinde Schwielowsee gehörend, liegt südwestlich von Potsdam und befindet sich an der Havel. Neben seinen landschaftlichen Reizen, wurde das sogenannte Blütendorf sowohl durch das Schloss Caputh als auch durch die Ortskirche Capuths bekannt. Auch die Sommerresidenz Albert Einsteins ist hier lokalisiert. Seit mehr als 150 Jahren gibt es schon die Fähre Caputh, die an einer Engstelle der Havel die Orte Caputh und Geltow miteinander verbindet (mehr zum Ort unter: www.schwielowsee.de).
Das Verkaufsgrundstück befindet an einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand in Caputh. Umgeben von Wald- & Wasser und doch zentral genug um alles Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen zu können.
