Haus zum Verkauf €3.650.000
32139 Lenzinghausen, 60594 Frankfurt am Main - Sachsenhausen

Diese moderne und elegante Neubauwohnanlage wird im Bielefelder Vorort Lenzinghausen errichtet, nur 5 km entfernt.

Deutlich erhöhte Sonderabschreibungen und KfW-Darlehen für EE40-Häuser mit dem QNG PLUS-Siegel.

Die Erschließungsarbeiten der Grundstücke befinden sich in der Endphase.

Insgesamt werden vier nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser mit 20 hochmodernen Eigentumswohnungen errichtet.

Dieses Angebot umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Eigentumswohnungen.

Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen plus ein Penthouse. Der Aufzug führt direkt vom Keller in das jeweilige Penthouse, wodurch alle Gebäude zukunftssicher, seniorengerecht und barrierefrei sind.

Alle Wohnhäuser erreichen die Effizienzstufe EH40 EE und entsprechen den Anforderungen an die Treibhausgasemissionen des Qualitätssiegels "Nachhaltiges Gebäude PLUS". Es werden eine Luft-Wärme-Pumpe und eine Photovoltaikanlage zur optimalen Energieeinsparung eingebaut und installiert.

Im Hinblick auf KfW-Förderdarlehen: Das KfW-Programm 298 passt zu diesem Neubauprojekt. Das bedeutet, dass Sie bis zu 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen beantragen können.

Der Zinssatz liegt aktuell bei 2,55%, je nach Laufzeit. Stand\* 09.05.2024. (kfw.de)

Bei diesem Projekt handelt es sich um energieeffiziente und klimafreundliche Neubauten, die sich ideal als Kapitalanlage zur Vermietung eignen. Der Bedarf an energiesparenden Mietwohnungen steigt kontinuierlich, ebenso wie das Interesse an barrierefreien Wohnungen.

Der Nutzen und Profit dieses Anlageprojekts resultieren aus der Kombination des vorteilhaften KfW-Förderdarlehens, den Mieteinnahmen, der hohen Sonder-AfA, die ausschließlich für EE40-Gebäude gilt, sowie dem potenziellen, steuerfreien Verkauf und der Wertsteigerung nach zehn Jahren.

Informationen zur Sonder-AfA sind im Anhang zu finden. Es wird empfohlen, die Abschreibung durch einen Steuerberater individuell prüfen zu lassen, um Ihre steuerliche Optimierung zu gewährleisten.

Basierend auf einer realistischen Kaltmiete von circa 11,00 EUR pro Quadratmeter, kann man für ein Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete (JNKM) von etwa 60.000 EUR veranschlagen.

Die Bauphase beginnt in der Regel 8 bis 10 Wochen nach dem Notartermin, um die Vorbereitungszeit für die Nachunternehmer zu berücksichtigen.

Unsere hauseigene Verwaltung sichert eine verlässliche Betreuung aller Häuser zu.

Eckdaten zum Neubau:

·        Massive Bauweise - Stein auf Stein

·        5 Jahre Gewährleistung

·        Energie – Effizienzhaus EH40 Standard (QNG-PLUS)

·        Lift über alle Etagen (fährt zzgl. direkt in das jeweilige Penthouse)

·        Luft-Wärme-Pumpe

·        Photovoltaikanlage

·        Fußbodenheizung

·        3-fach verglaste Fenster

·        bodengleiche Dusche

·        elektrische Rollläden

·        Abstellraum i.d. Whg.

·        Abstellraum im Keller

·        Terrassen, Balkone zur Westseite

Die in der Anlage aufgeführten Kaufpreise sind als Festpreise zu verstehen, die schlüsselfertige Objekte zur sofortigen Übergabe und Vermietung inkludieren, einschließlich KFZ-Stellplätzen und Außenanlagen.

Die entsprechenden Exposé – Unterlagen senden wir Ihnen gerne zu.

Unsere Kunden können auf Sicherheit bauen, denn es gibt nur zwei Zahlungsraten: die erste Rate erfolgt nach dem Richtfest und die Schlussrate nach der Fertigstellung des Objektes – ohne zusätzliche Gebühren oder Provisionen.

Römer Immobilien e.K. fungiert als Vertriebspartner für den Projektentwickler H&OME GmbH & Co.KG in Bielefeld. Weitere Informationen finden Sie auf home-bautraeger.de.