Haus zum Verkauf €60.000
06925 Sachsen-Anhalt - Annaburg

Kleines Bauernhaus für Idealisten und Romantiker, aber ohne Scheu vor schwerer Arbeit € 60.000. Bauweise: unten doppelwandig Backstein, oben einfacher Backstein.

Wohnfläche etwa 80 qm: 2 Zimmer, 2 Alkoven, Wohnzimmer, Küche und Futterküche, das untere Bad ist klein und sehr einfach (vorher nur Plumpsklo draußen), das obere Bad noch eine Baustelle (Wasserleitungen liegen schon, Elektrik nicht). Elekrik ist neu (Kabel müssen noch gezogen werden) und Fenster auch. Bad hätte Platz für ein WC, Wanne und Waschbecken und einen Bügelraum, Tageslicht durch zwei Fenster.

Oben geräumiger Flur mit Fenster, eventuell Spielzimmer oder Platz für kleinen Büroraum.
Grundstäcksfläche: 1700 qm, davon die Hälfte gepflasterte Hoffläche, hinterer Teil in zwei Schafweiden aufgeteilt. Hier kann man einen Gemüsegarten anlegen. Der Platz reicht nicht für Pferdehaltung.
Zwei Garagen, immense Ausbaufläche, diverse Stallungen: sechs alte Schweinekoben, Hühner- und Schafstall. Außer dem Schafstall muss alles neu hergerichtet werden.

Das Grundstück mit altem Fruchtbaumbestand und Weinranken befindet sich mitten im Wolfsland, an der Ländergrenze Anhalt, Sachsen und Brandenburg. Wölfe kann man mitunter nachts heulen hören. Nächster Einkaufsort ist Torgau, auch Ärzte und Kultur (VHS usw.) finden sich hier, pendeln nach Berlin über Jüteborg möglich (90 Minuten). Einen Facharzt hatte ich z. B. in Berlin. Die genaue Adresse geben wir nur ernstthaft Interessierten bekannt.

Bis vor drei Jahren haben mein Mann und ich mit unseren Katzen, Hunden und Schafen hier gewohnt, obwohl einige Böden und Wände noch nicht gemacht sind. Wir mussten wegen der Jobs fort. Wir wollten es weiter erhalten und sanieren, aber nach meinem 10. Bandscheibenvorfall durch Tumorerkrankung müssen wir aufgegeben, es ist für uns körperlich/handwerklich nicht zu schaffen. Das Haus verfügt über zwei Kachelöfen, Anschluss für einen Feuerstättenherd und einen alten Waschzuber, die Bestandsschutz haben. Hier könnte z. B. eine neue Heizanlage entstehen. Es gibt drei Brunnen auf dem Grundstück, wovon nur einer momentan im Garten benutzt wird. Das Dach ist noch dicht, muss aber binnen der nächsten 10 Jahre repariert oder erneuert werden.

Ganz wichtig ist die Sanierung des Schornsteins, es gibt eine kostengünstige Lösung, die der Schorni uns vorgeschlagen hat: etwa € 5.000 oder eine professionelle, etwa € 14.000. Ohne Heizung wird es nicht gehen, das Geld muss von Anfang an vom neuen Besitzer eingepreist sein. Neue Lösungen wie Pelletofen z. B. sind machbar, Gas liegt auch an. Derweilen haben wir über den Winter mit Strom geheizt (Marmorplatten), so dass das Haus keinen Schaden genommen hat. Das Haus ist unten doppelwandig aus rotem Backstein, oben einfach aus rotem Backstein. Es ist etwa 100 Jahre alt und hat keinen Keller, was bei soviel Nebengelass nicht auffällt. Nebengelass muss über 200 qm Ausbaureserve haben. Es ist für Selbstversorger geeignet, da es notfalls auch ohne Strom und Wasser zu bewirtschaften wäre. Eine alte Kochstelle mit Bestandsschutz kann ebenso in Betrieb genommen werden wie die Räucherkammer. In einigen Zimmer ist der alte Holzboden schon aufgeschliffen worden, andere Zimmer sind noch roh, Wände und Boden müssten in den Alkoven und im Flur oben gemacht werden. In den Alkoven sind noch die alten Fenster.

Das alte Haus ist stabil und trocken und steht so noch 100 Jahre, aber man kann z. B. keine Wände raus reißen oder den Kriechboden schwer belasten, dafür ist es nicht gebaut. Holzböden und Holztreppe sehr solide.
Ihr solltet motorisiert und auf eine große Entrümpelung vorbereitet sein.