Haus zum Verkauf €520.000
47228 Duisburg - Rheinhausen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056185

Diese attraktive Investitionsmöglichkeit besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem weiteren Anbau mit einer Wohneinheit auf einem ca. 528 m² großem Grundstück in Duisburg (Stadtteil Bergheim).

Von den 7 Wohneinheiten sind derzeit 4 in Vermietung, womit eine Jahresnettokaltmiete von etwa 21.988 € erwirtschaftet wird. Bei Vollvermietung aller Einheiten könnte eine Soll-Jahresnettokaltmiete von etwa 41.564 € erzielt werden.

Das Objekt verteilt sich auf eine vermietbare Wohnfläche von rund 352,11 m² über 3 Etagen, mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen rund 38,27 m² und 67,47 m².
Zudem beinhaltet das Angebot 4 Garagen, welche aktuell für je 37,50 € monatlich vermietet sind (insgesamt 150 € monatlich).

Das Mehrfamilienhaus wurde 1937 erbaut, während der Hinterbau 1947 errichtet wurde.
Sowohl das MFH als auch der Hinterbau befinden sich in einem gepflegten Zustand, was eine langfristig gute Vermietbarkeit verspricht. Die neu vermietbaren Wohneinheiten im EG links und DG rechts werden renoviert übergeben.
Die Dächer der 4 Garagen sollten perspektivisch erneuert werden.

Aufgrund des attraktiven Neuvermietungspotenzials als auch des gepflegten Zustands bietet sich hier eine interessante Investmentgelegenheit in Duisburg.

# Ausstattung
+ MFH mit separatem Hinterbau
+ 7 Wohneinheiten (4 von 7 WE in Vermietung)
+ Ist-JNKM: 21.988 €
+ Soll-JNKM: 41.564 €
+ 4 Garagen (Dächer sind perspektivisch zu erneuern)
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.476,81 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 352,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 538 m²

# Lagebeschreibung
Auf der linken Rheinseite befindet sich die Immobilie im beliebten Duisburger Stadtteil Bergheim. Die ruhige und naturnahe Wohngegend zeichnet sich durch eine traumhaft grüne Umgebung mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten - etwa im örtlichen Volkspark oder rund um den schönen Toeppersee - aus. Zugleich profitieren Ihre Mieter hier von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Innenstadtanbindung.

Im Umkreis von nur rund einem Kilometer sorgen unter anderem verschiedene Supermärkte, eine Apotheke und einige Gastronomien für Komfort im Alltag. Nur etwa 1,5 km entfernt stellt zudem ein örtliches Krankenhaus eine umfassende medizinische Versorgung sicher. Für Familien mit Kindern steht in der Umgebung darüber hinaus ein ansprechendes Bildungs- und Betreuungsangebot bereit.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 110 m entfernt und bindet komfortabel an die Innenstadt an. Über die Autobahn 40 besteht zudem optimaler Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34e9a0644b