3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000
81737 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Immobilien-Exposé dieser perfekten Eigentumswohnung, die ab sofort auch zur Eigennutzung freigegeben ist. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer mit einer sonnigen Dachterrasse und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75,97 m² ohne Terrasse und 86,5 m² inklusive Terrasse. Die schönen großen Fenster bieten einen perfekten Ausblick ins Grüne. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1972 und befindet sich in einem makellosen Zustand. Die 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas sorgt für Ruhe und Sicherheit. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein ca.13 m² großes Kellerabteil sowie eine absperrbare Einzelgarage. Der neuwertige Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zudem verfügt die Wohnung über einen weiteren Balkon, der zum Entspannen einlädt. Sie befindet sich im obersten von drei Stockwerken und hat nur zwei direkte Nachbarn, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Diese Wohnung bietet nicht nur eine schöne Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage und ein angenehmes Wohnumfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Neuperlach, im Südosten von München gelegen, bietet durch den nahegelegenen Ostpark und die gute Verkehrsanbindung beste Wohnmöglichkeiten. Seinen Bewohnern bietet dieser Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schnell erreichen Sie Geschäfte und Supermärkte sowie das naheliegende Einkaufszentrum ,,PEP". Selbstverständlich sind auch Ärzte und ein Krankenhaus in naher Umgebung vorhanden. Der nahe gelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das zahlreiche Freizeitangebot dieser Lage ab. Ferner ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als ideal zu bezeichnen. Die U- und S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" mit der Linie U5 Richtung Neuperlach Süd/Laimer Platz und der Linie S7 Richtung Höllriegelskreuth/Aying sowie die Bushaltestelle der Linien 192 und 197 lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg mit der Sie schnell das Voralpenland erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 2028-02-25
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 182584