Haus zum Verkauf €92.000
02953 Sachsen - Gablenz

# Objektbeschreibung
Sie wollen in einer ruhigen Siedlungslage sesshaft werden? Dann sind Sie hier genau richtig.

Im Jahr 1930 wurde das massive Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 2000 m² errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m². Diese erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.
Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Wünschen herrichten können.

Das Dach stammt noch aus dem Jahr 1930. Allerdings sollte hier, um den energetischen Standard aufzubessern, eine Dämmung vorgenommen werden.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt, welche um 1996 eingebaut wurde. Unter anderem gibt es noch drei Kachelöfen, die laut Angaben der Eigentümer Bestandsschutz haben.
Das Badezimmer wurde im Jahr 1995/96 erneuert.
Um 1990 hat man die Fußböden mit Fliesen, Teppichen, PVC-Belägen sowie Parkett ausgestattet.
Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau der zweifachverglasten Kunststofffenster mit Rollläden. Zum Teil sind auch noch Holzfenster vorhanden.
Die Elektrik sollte auf den neuesten Stand gebracht und auf Kupferleitungen erneuert werden.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Nebengebäude, die sehr viel Stauraum für Holz und Gartenutensilien bieten.
Der große Garten lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Obst und Gemüse anpflanzen und eine Spielecke für die Kleinen errichten. Für eine überdachte Sitzecke, gemütliche Abende mit Familie und Freunden ist ebenfalls genug Platz vorhanden.

Wenn Sie der neue Eigentümer werden wollen, dann kontaktieren Sie mich. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und besprechen alles Wichtige vor Ort.


PS: Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie, wenn Sie unser Lang-Exposé anfordern.

Freundliche Grüße
Viola Kowalewski – Ihre Immobilienmaklerin der Sparkasse

# Ausstattung
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine große Diele und den Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. In der geräumigen Küche ist genug Platz vorhanden um gemeinsam mit der Familie in den Tag zu starten. Es gibt ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen, die Sie nach Herzenslust gestalten können.
Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden. In diesem befindet sich die Heizung und zusätzlicher Stauraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gablenz liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Görlitz ca. 5 Kilometer nordöstlich von der Stadt Weißwasser entfernt. Die B 156 verläuft ca. 2 Kilometer südöstlich des Ortes und die B 115 ca. 6 Kilometer entfernt. Die Gemeinde liegt mitten im Wald- und Teichgebiet der Muskauer Heide.
Gablenz ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde, die ihren 1600 Einwohnern eine wunderschöne Heimat bietet. Hier kann man ländliches Leben sehr gut mit vielen Freizeitmöglichkeiten rundum den Kromlauer und Muskauer Park verbinden. Viele junge Familien haben in Gablenz ein neues zu Hause gefunden.
Eine Vielzahl von Vereinen trägt zum aktiven und interessanten Dorfleben bei.
In der nahe gelegenen Stadt Weißwasser finden Sie alle Möglichkeiten zum Einkauf, der medizinischen Versorgung, Sparkasse etc.
In der Gemeinde Gablenz selbst können Kinder wohlbehütet die Kindereinrichtung besuchen.
Danach ist der Schulbesuch in der Grundschule Bad Muskau und weiterführend in Krauschwitz bzw. im Gymnasium Weißwasser möglich.

# Sonstiges
Energieausweis liegt vor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 455,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300-4875