Haus zum Verkauf €149.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Wohnhaus in Mayen bietet eine Wohnfläche von insgesamt 130 m², darunter befindet sich im Erdgeschoss ein etwa 30 m² großer separater Wohnbereich - ähnlich einer "Einliegerwohnung".

Das Haus umfasst zudem eine Garage sowie einen kleinen Innenhof und bietet somit sowohl praktischen Stellplatz für Fahrzeuge als auch eine kleine private Außenfläche.

Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1975 modernisiert und erweitert. Die Kombination der verschiedenen historischen, zeitlichen Epochen verleihen dem Haus einen besonderen gemütlichen Charme.

Ein weiteres Highlight: Genießen Sie die idyllische Atmosphäre über "den Dächern von Mayen" auf der großzügigen Dachterrasse. Ein perfekter Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung stellt eine ideale Option für Gäste oder zur Vermietung dar.

Zusätzlich bietet das Wohnhaus Kellerräume, die als praktischer Stauraum oder Hobbybereich genutzt werden können.

Ideal für Familien, Paare oder auch zur Vermietung geeignet.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt inmitten der malerischen Stadt Mayen, die für ihre historische Altstadt, ihre Einkaufsmöglichkeiten und ihre lebendige Gemeinschaft bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen, einschließlich Geschäfte, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

# Sonstiges
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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 24.01.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

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