Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 56567 Neuwied-Segendorf
Ein sehr schönes Zuhause!!
Hier wird man sich rundum wohl fühlen, denn Lage, Raumaufteilung und Wohnmöglichkeiten sind ansprechend und sehr gut gelungen.
Das im Ursprung in 1985 erstellte Wohnhaus in Massivbauweise wurde im Jahre 1997 von den heutigen Eigentümern erworben. Seinerzeit wurde das Wohnhaus in seiner Gestaltung verändert und seitdem gehegt und gepflegt. In diesem Jahr erfolgte der Austausch der bestehenden Heizungsanlage.
Die kompakt angelegte Gartenanlage ist rundherum eingezäunt; das Grundstück selbst, als Hanggrundstück, bietet eine ausgesprochen schöne Aussicht ins Grüne.
Das Wohnhaus teilt sich in einen geräumigen Hauptwohnbereich von rd. 135 m² Wohnfläche und einer rd. 60 m² großen Einliegerwohnung auf. Dadurch ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Generationenwohnen oder aber zur zusätzlichen Kapitalbildung durch Vermietung möglich. Auch heranwachsende Jugendliche erfreuen sich sehr über eigene Wohnbereiche mit sep. Zugang.
Erwähnenswert ist besonders das schöne Wohn-, Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Kaminofen und angrenzender, großzügiger sowie überdachter Aussichtsterrasse; sozusagen das Herzstück innerhalb des Wohnhauses für gesellige Stunden im Kreise der Familie und Freunden.
Die Immobilie wird aufgrund von Ortswechsel veräußert. Da der Umzug bereits zeitlich geplant ist, wurde eine attraktive Kaufpreisanpassung vorgenommen!!
Aufteilung:
Untergeschoss Einliegerwohnung:
sep. Eingang, Flur, Wohnzimmer mit großzügigem Balkon, Küche, Bad mit WC, Schlafzimmer
Kellerbereiche: geräumige Waschküche/Heizungsraum, Gartenraum (unterhalb des Carports)
Erdgeschoss:
sep. Hausflur mit Gäste-WC und Garderobe als Einbauschrank, Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, Abstellraum
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit raumhohen Einbauschrank, 2 Kinderzimmer, geräumiges Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Spitzboden
Für die Unterbringung von PKW's steht ein Carport sowie 2 - 3 Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung.
# Ausstattung
Massivbauweise aus 1985, Fassade verputzt und gestrichen, Geschossdecken massiv, Geschossdecke zum Spitzbogen als Holzbalkendecke, Satteldach mit Eindeckung in Eternitschiefer (gedämmt nach den Bauvorschriften aus 1985), Holzfenster isolierverglast (aus dem Baujahr) mit Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 2023, dekorativer Kaminofen (derzeit stillgelegt; bei erneuter Inbetriebnahme müsste die Filteranlage ausgetauscht werden), Oberböden überwiegend im gesamten Wohnhaus gefliest, das Obergeschoss ist, bis auf den Sanitärbereich mit Kirschbaumparkett ausgelegt, sep. Treppenhaus zu den einzelnen Etagen mit massiven Treppenstufen ebenfalls gefliest, Glastüre als Raumteiler zum Hauptwohnbereich des Erdgeschosses ansonsten Holzinnentüren, Einbaugarderobe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 457 m²
# Lagebeschreibung
Neuwied ist eine große kreisangehörige Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied im Norden des Landes Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Südrand des Landkreises am rechten Rheinufer, etwa zehn Kilometer nordwestlich von Koblenz, an der Mündung des im Westerwald entspringenden Flusses Wied. Mit rund 65.000 Einwohnern ist Neuwied die siebtgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes.
In Neuwied kreuzen sich die Bundesstraßen 42 und 256. Diese sind in Stadtnähe größtenteils als Schnellstraßen ausgebaut, wobei die B 256 auf der Raiffeisenbrücke, einem der städtischen Wahrzeichen, über den Rhein führt. Über die Bundesstraßen sind die Bundesautobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in herrlicher und absolut ruhiger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse des Stadtteils Neuwied-Segendorf. Die Neuwieder Innenstadt erreicht man von hier aus in ca. 8 Autominuten; die Stadt Koblenz in ca. 20 Minuten und die Stadt Bonn in ca. 40 Minuten.
Segendorf liegt nördlich der Innenstadt am rechten Ufer der Wied. Nördlich von Segendorf liegt der Stadtteil Altwied, südöstlich der Stadtteil Niederbieber und südwestlich der Stadtteil Rodenbach. In Segendorf mündet der Reichelbach in die Wied. Segendorf liegt im Naturpark Rhein-Westerwald.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Apotheke, Allgemein- und Zahnmediziner, Fleischer, Bäcker, Discounter, Restaurants sowie Kneipen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Bolzplatz, Sportplatz sowie Sportvereine. Die städtische Verwaltung, Schulen aller Art (Grundschule, Duale Oberschule, Waldorfschule, Regionale Schule, Realschule und Gymnasium), Ärzte aller Art und zwei Krankenhäuser liegen im Umkreis von 6 Kilometern.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112,34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 2033-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2 847 3
