2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
24114 Schleswig-Holstein - Kiel

IMMOBILIE:

Die helle, schön geschnittene Wohnung mit seitlichem Blick auf den Kieler Südfriedhof wurde in 2019 vollständig renoviert (Elektrik, Bodenbeläge, Küche, Badezimmer und Sanitärobjekte) und befindet sich seitdem in Eigennutzung. Die Wohnung wird daher zum Zeitpunkt des Verkaufs (01.09.2024) nicht vermietet sein und sofort zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung stehen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des insgesamt 4-stöckigen Wohnhauses. Das lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet Dank des kleinen Erkers mit 4 tiefen Fenstern - vor allem im Frühjahr und im Sommer, wenn die alt eingewachsene Parkanlage blüht - einen schönen Blick auf den Südfriedhof. An das Wohnzimmer schließt die kleine, ebenfalls sehr helle Küche an. Highlight hier bzw. im danebenliegenden Bad (Zugang über den Wohnungsflur), ist das dreiteilige Oberlicht, welches beiden Räumen zusätzliches Licht und besonderen Charme verleiht. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche mit Duschvorhang (Duschabtrennung kann bei Bedarf nachträglich eingebaut werden) sowie einen elektrischen Handtuch-Heizköper. Das großzügige Schlafzimmer ist Richtung Norden und zum großen Innenhof hin ausgerichtet, weshalb es hier schön ruhig und im Sommer angenehm kühl ist. Über das Schlafzimmer ist außerdem der knapp 4 qm große Balkon zugänglich. Ausreichend Stauraum bietet der 5 qm große Kellerraum, welcher zur Wohnung gehört. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Wohnhaus wird per Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung in der Einliegerwohnung läuft über den im Badezimmer befindlichen Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt derzeit 163 € pro Monat. Ein Energieausweis liegt vor.

Die Eigentümergemeinschaft besteht derzeit aus insgesamt 7 Parteien. Als Hausverwaltung beauftragt ist die E. Hamann - Immobilien- & Hausverwaltung e.K. mit Sitz in Altenholz.

AUSSTATTUNG:

- heller Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- moderne, dunkle Fliesen in Küche und Badezimmer
- moderne, schlichte Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen, Platz für einen freistehenden Kühlschrank sowie eine Waschmaschine unter der Arbeitsplatte
- großes Oberlicht zwischen Küche und Badezimmer
- moderne Deckeneinbauspots in Flur und Badezimmer

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Südfriedhof, direkt gegenüber des namensgebenden Parkfriedhofs. Von hier aus sind es jeweils nur ca. 5 Minuten Fußweg bis zur Sportparkanlage "Hummelwiese" oder zum Schützenpark (perfekt zum Grillen, Joggen, Gassigehen etc.), wodurch man trotz der sehr zentralen Lage schnell "im Grünen" ist. Ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind ein großer Rewe und Lidl sowie mehrere Bäcker. Ein großes Rewe-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Drogerie, Schuhladen, Apotheke...) sowie Ikea und das Einkaufscenter Citti-Park sind in ca. 15-20 Minuten zu Fuß oder in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Südfriedhof" befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Hier verkehren unter anderem Direktverbindungen zum Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten Fahrt), zur Uni Kiel (CAU; ca. 15 Minuten Fahrt), zu Ikea und zum Dreiecksplatz/Holtenauerstr. (ca. 20 Minuten Fahrt). Mit dem Auto ist man von der Wohnung aus in weniger als 10 Minuten sowohl auf der B76 (Westring) als auch auf der A215.