4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Ausstattung
Herzlich willkommen in dieser zauberhaften Etagenwohnung mit vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86,56 Quadratmetern, gelegen in einer äußerst begehrten Gegend von Dresden. Diese Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Das charmante Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einem weitläufigen Hausflur, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch über einen Aufzug für zusätzlichen Komfort verfügt. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen modernen und äußerst gepflegten Stil. Beim Betreten des einladenden Flurs erschließen sich alle Räume dieser Immobilie. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel natürliches Licht herein. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Einbauküche in strahlendem Weiß, komplett ausgestattet mit Möbeln und Elektrogeräten. Die funktionale Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Immobilie ein und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Badewanne.

Aus Respekt für die Privatsphäre unserer Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Schönheit dieser Wohnung zu überzeugen.

Zusätzliche Informationen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. 
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 als Fabrikationsgebäude errichtet und erfuhr 2014 eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Es präsentiert sich als U-förmiger Komplex, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen geschützten, einladenden Innenhof bietet. Als geschütztes Denkmal besticht das Gebäude durch seine massive Ziegelbauweise, gestützt von einem robusten Stahlbetonskelett. Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wird von einer professionellen Verwaltung vorbildlich betreut.

Die Wohnung ist seit Juni 2019 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 727,00 Euro, zzgl. 35,00 Euro für den Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.945,93 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Niedersedlitz, ein Stadtteil im Südosten Dresdens, überzeugt durch seine attraktive Lage und vielfältige Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus Wohngebieten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die malerischen Parks, üppigen Grünanlagen und idyllischen Wälder in Niedersedlitz laden förmlich dazu ein, die Natur zu genießen, entspannte Spaziergänge zu unternehmen und aktiv Sport zu treiben. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Niedersedlitz eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Sportanlagen, die das Gemeinschaftsleben beleben und für Abwechslung sorgen.

Für den täglichen Bedarf finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés vor. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Versorgung.

Die nächste Grundschule (89. Grundschule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Christliche Schule Dresden – Oberschule/Gymnasium) rund 1,5 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur von Niedersedlitz ist ausgezeichnet. Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum sowie andere Stadtteile. Die Autobahn A17 ist ebenfalls leicht erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Insgesamt bietet Niedersedlitz eine ideale Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dresden Prof.-Billroth-Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Dresden-Niedersedlitz (circa 700 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NGCFSD4C