Haus zum Verkauf €499.800
54309 Rheinland-Pfalz - Newel

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Reihenhaus, das nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung besticht. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Investition zu kombinieren.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, inklusive Garten mit Terrasse und Balkon. Zu dem Anwesen gehört eine Doppelgarage sowie ein Carport, die in Kombination mit den Stellplätzen davor für mindestens sechs Fahrzeuge Platz bieten.

Das Apartment verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über ca. 43 m². Diese Einheit bietet 1,5 Zimmer, wobei der offene Wohn- und Essbereich einladend gestaltet ist. Von diesem erreichen Sie das Schlafzimmer, was genügend Stauraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Eine elegante Granittreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 80 m² erwartet. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Von diesem erreichen Sie den Garten mit Terrasse. Das Badezimmer dieser Einheit verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Fenster. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Sie bietet. Zudem gibt es 1 weiteres Zimmer was als Büro genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere geräumige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kücheninsel schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Diesen erreichen Sie über eine Treppe nach unten.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, was die Voraussetzung für optimale Entspannung ist. Von dem Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer sowei ein Durchgangszimmer. Die Zimmer dieser Wohnung bieten viel Platz zum Entspannen und Genießen einer schönen Atmosphäre.

Dieses Reihenhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, die sowohl als großzügiges Familienheim als auch als rentable Investition genutzt werden kann.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- 6 Stellplätze
- Baujahr 2001
- Moderne Ausstattung
- zweifach-verglaste Fenster
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
- Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Newel besteht aus den Ortsteilen Beßlich, Butzweiler, Lorich und Newel. Die Dörfer verfügen über eine gute Infrastruktur und ein sehr reges Vereinsleben. Etliche neue Baugebiete haben in den vergangenen Jahren dazu beigetragen, die Ortsteile wachsen zu lassen.

Die Dörfer liegen, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern landschaftlich reizvoll. Das nahe gelegene Butzerbachtal lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Mit dem Projekt „Dorfmoderation / Dorferneuerung“ wird die nachhaltige und zukunftsbeständige Entwicklung des Dorfes, unter Einbeziehung der Bevölkerung gefördert und unterstützt und das Dorf als eigenständiger Wohn-, Arbeits-, Sozial- und Kulturraum erhalten und weiterentwickelt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 5,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,2 km
Gymnasium 5,6 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 4,6 km
Autobahn 3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 5,4 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958970